Є гараж — готуйтеся до податку: чому його рахують не так, як квартиру

Власники гаражів можуть отримати податкове повідомлення навіть за невелику площу. Головна причина — для нежитлової нерухомості не діє звична пільга у 60 чи 120 квадратних метрів

Власники нерухомості в Україні можуть сплачувати податок не лише за квартири та будинки. Окремі правила діють і для гаражів — причому тут є важливий нюанс, про який знають далеко не всі.

Гараж належить до нежитлової нерухомості, тому загальна пільга за площею, яка застосовується до квартир і житлових будинків, на нього не поширюється, йдеться у Податковому кодексі України. 

Чому за гараж можуть нарахувати податок на всю площу
Для житлової нерухомості закон передбачає неоподатковувану площу:

• для квартири — 60 кв. м;
• для житлового будинку — 120 кв. м;
• для різних типів житлової нерухомості — 180 кв. м.

Тобто податок на житло за загальним правилом розраховують із площі понад встановлений ліміт.

З гаражем ситуація інша. Якщо конкретний об'єкт підлягає оподаткуванню, податок можуть розраховувати з усієї його площі — навіть якщо гараж невеликий.

Наприклад, якщо оподатковуваний гараж має площу 24 кв. м, відняти з неї умовні «60 квадратів без податку» не можна.

Скільки доведеться заплатити

Єдиної суми для всіх власників гаражів немає.

Розмір податку залежить від ставки, яку встановила місцева влада, а також від площі конкретного об'єкта.

За Податковим кодексом максимальна ставка податку на нерухомість може становити 1,5% мінімальної заробітної плати за кожен квадратний метр. Тому фактична сума залежить від рішення відповідної територіальної громади.

Саме тому власникам гаражів у різних містах за однакової площі може бути нарахована різна сума.

Хто може не платити

Сам факт наявності гаража не означає автоматично, що податок доведеться сплачувати в кожному випадку.

Податкове законодавство передбачає низку об'єктів нерухомості, які не оподатковуються або щодо яких діють спеціальні правила. Зокрема, закон встановлює винятки для окремих категорій майна та нерухомості, яка відповідає визначеним критеріям.

Тому перед оплатою варто перевірити, який саме об'єкт зареєстрований у реєстрі та які правила діють у конкретній громаді.

Коли власник дізнається про суму

Фізичній особі не потрібно самостійно щомісяця розраховувати цей податок.

Податкова служба проводить нарахування та надсилає власнику податкове повідомлення-рішення. У ньому зазначають площу об'єкта, ставку та суму, яку необхідно сплатити.

Якщо власник вважає, що податок нарахували неправильно — наприклад, вказали неправильну площу або застосували некоректні дані, — він має право звернутися до податкового органу для проведення звірки.

Головне, що варто запам'ятати власникам гаражів

Найважливіше правило просте: гараж — це не квартира, і пільга за першими квадратними метрами житла на нього не поширюється.

Тому навіть невеликий гараж може стати об'єктом оподаткування. Водночас остаточна сума залежить від місцевої ставки та характеристик нерухомості.

Якщо ви отримали податкове повідомлення, варто перевірити не лише суму, а й площу гаража, його статус та застосовану ставку. Саме в цих даних найчастіше криється відповідь на питання, чому до сплати вказали саме таку суму.

Радіо Трек: НОВИНИ