10 років гарантії: забудовники відповідатимуть перед кожним власником

Уряд вніс до Верховної Ради законопроєкт, що встановлює обов'язковий гарантійний строк не менше 10 років на закінчені будівництвом об'єкти. Відповідати за недоліки забудовник буде перед кожним наступним власником, а не лише перед першим покупцем. Норми запрацюють не раніше набрання чинності Законом № 3153-IX, тобто після завершення воєнного стану.

Суть змін

Гарантійний строк у договорах будівельного підряду стане імперативним: сторони більше не зможуть установити менше 10 років. Відлік почнеться від дати прийняття об'єкта в експлуатацію, а не від передачі замовнику.

Закон про регулювання містобудівної діяльності доповнять новою статтею. За нею гарантію забезпечує замовник будівництва або його правонаступник, а відповідальність настає і за власні помилки, і за помилки підрядника.

Власник, який виявив недолік, повідомляє забудовника і підтверджує проблему звітом сертифікованого фахівця з обстеження. Забудовник має 30 календарних днів, щоб запропонувати план усунення або обґрунтувати відмову. У власника є 7 днів, щоб погодити пропозиції.

Якщо власник усуне недоліки самостійно за домовленістю із замовником, забудовник компенсує витрати в повному обсязі. Спори вирішуватимуться в суді.

Проєкт залишає відкритими кілька питань, зокрема хто має доводити вину і хто оплачує обстеження. Від їх розв'язання залежатиме судова практика.

LIGA360: повний розбір і контроль змін

Детальний аналіз законопроєкту вже доступний у LIGA360. Там розібрано всі блоки змін, вплив на забудовників, підрядників, державних замовників і покупців. За допомогою моніторингу законопроєктів можна відстежувати проходження документа в Раді та отримувати сповіщення про правки до другого читання.