25 000 грн дополнительно за "лишние" метры: как рассчитывают налог на недвижимость

Государственная налоговая служба Украины рассылает владельцам недвижимости налоговые уведомления-решения до 1 июля ежегодно. В документе указана сумма налога, которую необходимо уплатить за предыдущий год. Но всегда ли эта цифра правильная? Разбираемся, как самостоятельно проверить расчет и не переплатить.

Как сообщает Главное управление ГНС в Киевской области, налог исчисляют на основании трех показателей: общей площади жилья, льготных норм, предусмотренных Налоговым кодексом, и ставок, ежегодно утверждаемых местными советами.

Какие квадратные метры не облагаются налогом

Налоговый кодекс устанавливает необлагаемые нормы площади — именно они определяют, придется ли вообще платить. Для квартиры это 60 квадратных метров, для жилого дома — 120 квадратных метров. Если человек владеет одновременно и квартирой, и домом, суммарная льгота составляет 180 квадратных метров.

То есть владелец квартиры площадью 61 кв. м уже получит платежку — налог начислят только на «лишний» 1 квадратный метр. А вот владелец 59-метровой квартиры не заплатит ничего.

Несколько объектов — один счет

Важный нюанс: если в собственности находится несколько квартир или несколько домов, налоговая не считает каждый объект отдельно. Сначала суммируют площадь всех квартир (или всех домов) и только после этого вычитают льготу. Например, две квартиры по 40 кв. м дают суммарно 80 кв. м — минус 60 кв. м льготы, налог уплачивается с 20 кв. м.

Для нежилой недвижимости правила иные: налог определяют отдельно для каждого объекта, исходя из его общей площади и ставки соответствующего местного совета.

Когда придется доплатить 25 000 грн

Отдельная статья расходов предусмотрена для владельцев крупной недвижимости. Если площадь квартиры превышает 300 квадратных метров или дома — 500 квадратных метров, к рассчитанной сумме налога дополнительно начисляют 25 000 гривен в год за каждый такой объект. И это сверх базового налога за «лишние» метры.

Как проверить правильность начисления

Вместе с уведомлением-решением плательщики получают детальный расчет суммы налога и банковские реквизиты для уплаты. Если вы обнаружили ошибку — несоответствие площади, количества объектов или непримененную льготу — обратитесь в налоговый орган по своему налоговому адресу для сверки данных. Сделать это можно лично или через электронный кабинет плательщика налогов.

Отдельно в ГНС напомнили: украинцы, которые из-за последствий войны не могут своевременно выполнить налоговые обязательства, имеют право подать заявление об отсрочке. Для этого в контролирующий орган необходимо предоставить подтверждающие документы.

Ранее портал Знай сообщал, земельный налог отменили для пяти категорий.

Также наш портал информировал, как восстановить право собственности на жилье через суд, "Дію" или нотариуса.

Больше деталей читайте в материале: аренда комнаты на Херсонщине — 1500 грн, самое дешевое жилье в Украине.