66–75% зарплати — на оренду однокімнатної: Львів, Ужгород і Франківськ стали недоступними
Вартість оренди житла в західних регіонах України б'є рекорди, а для багатьох сімей перетворюється на фінансову пастку. Як повідомляє UkrainianWall із посиланням на дані РБК-Україна, у Львові, Ужгороді та Івано-Франківську оренда однокімнатної квартири вже становить 66–75% середньої місцевої зарплати.
За даними аналітичного сервісу «ЛУН Статистика», за останній рік ціни на оренду однокімнатних квартир у західних містах зросли значно швидше, ніж у столиці. В Ужгороді вартість збільшилася на 19%, в Івано-Франківську — на 22%, а у Львові — аж на 29%. Для порівняння: у Києві за той самий період медіанна ціна піднялася лише на 6%.
Чому західні регіони б'ють рекорди
Основний драйвер зростання — масштабна внутрішня міграція через війну. За даними дослідження Cedos, у 2025 році 68% людей, які переїхали після початку повномасштабного вторгнення, орендують житло. Серед тих, хто не змінював місце проживання, цей показник становить лише 8%. Через безпекові фактори попит концентрується саме у відносно спокійних західних областях.
«У Львові, Ужгороді та Івано-Франківську вартість оренди однокімнатної квартири вже становить приблизно 66–75% середньої місцевої заробітної плати, що є дуже високим навантаженням на бюджет домогосподарств», — пояснює керівниця аналітичного відділу «ЛУН Статистика» Людмила Кірюхіна.
43% українців віддають понад третину доходу за житло
Оплата житла стає дедалі більш обтяжливою для родин із середнім і низьким доходом. Згідно з опитуваннями Cedos, ще у 2024 році 43% респондентів витрачали на оренду понад третину доходів. У 2025 році серед сімей із низькими статками 16% віддають на житло більше половини бюджету. Через це 38% змушені економити на їжі, а 42% — на одязі.
Психологічний тиск оренди не менш руйнівний. Директорка Cedos Анастасія Боброва зазначає: «Люди живуть із думкою, що їх можуть виселити будь-якої миті. Про поточне житло респонденти говорять як про чуже і тимчасове. За таких умов складно планувати майбутнє та брати участь у житті громади».
«єОселя» та іпотека: чому це не рятує
Державна програма «єОселя» дозволила придбати житло понад 27 тисячам родин за весь час роботи. Пільгова ставка становить 3% для військових, медиків, педагогів і науковців та 7% — для інших громадян. Проте для реального розв'язання проблеми потрібно виходити на 100 тисяч кредитів на рік, заявляє голова правління «Укрфінжитла» Євген Мецгер.
Банки залишаються вкрай обережними. Як пояснює перша заступниця голови правління Глобус Банку Олена Дмітрієва, найчастіше відмовляють через недостатній офіційно підтверджений дохід, високе кредитне навантаження або прострочення в минулому. Ринкова ж ставка іпотеки без держпідтримки сягає 15–18% річних — для більшості українців це непідйомна сума.
Нові формати: колівінги та прибуткові будинки
У відповідь на кризу доступності девелопери розвивають альтернативні формати. Колівінги — спільне проживання з приватними спальнями та великими спільними зонами — набувають популярності серед молоді. «Зумери значно більше цінують гнучкість, сервіс та якість життя, ніж факт володіння нерухомістю», — каже керуюча мережею Coliving ONE Юлія Костюк.
Паралельно з'являються прибуткові будинки формату Build-to-Rent — під єдиним централізованим управлінням. Співвласник Standard One Олександр Овчаренко пояснює: професійне управління розв'язує проблеми з обслуговуванням, ремонтом і якістю сервісу, створюючи комфортну оренду без побутового клопоту.
Що робити, якщо оренда занадто дорога
Якщо вартість оренди перевищує третину доходу родини, варто розглянути кілька варіантів: подати заявку на «єОселю» — пільгова ставка 3% доступна військовим, медикам, педагогам і науковцям, а 7% — решті громадян; перевірити можливість отримання субсидії на оренду житла — механізм наразі розробляється державою; розглянути варіанти спільної оренди або колівінгу в містах, де такі формати вже доступні. Також варто уникати неофіційної оренди без договору — нове законодавство посилює захист прав орендарів, але лише за наявності письмової угоди.
Раніше UkrainianWall писав: 100 000 грн ліміту — і картка заблокована: одна оренда в ЄС вичерпує місячний ліміт НБУ.
Ми вже повідомляли: 190 млн грн компенсації за пошкоджене житло: 7 тисяч власників отримали до 40 тис. грн.