Аренда в Киеве: на Лукьяновке и Дарнице жилье не сдают даже по низким ценам

Рынок аренды жилья в Киеве демонстрирует новый тренд: цена больше не является решающим фактором. В столице появляются целые "островки" с доступными квартирами, которые не могут найти арендаторов месяцами. Причина — вопрос безопасности, который для киевлян вышел на первый план.

Об этом в комментарии УНИАН рассказал экс-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Юрий Пита. По его словам, на рынке уже ощутимо проявляются "анклавы" с пониженным спросом.

Какие районы Киева стали "зоной молчания" для арендаторов

В первую очередь речь идет о Лукьяновке и Дарнице вблизи промышленной зоны. Эти локации регулярно попадают под ракетно-дроновые удары, что кардинально изменило отношение потенциальных арендаторов.

"В районе Лукьяновки сдать в аренду даже недорогое жилье очень проблематично. Люди не интересуются, потому что безопасность на первом месте. Не цена, не какие-то другие требования, а именно безопасность", — объясняет Пита.

Дополнительным фактором риска стало расположение жилья вблизи объектов энергетической инфраструктуры — потенциальных целей для вражеских атак. Эксперт подчеркивает: абсолютно безопасных районов в Киеве сегодня нет, но разница между локациями стала критической для принятия решения об аренде.

Что вместо этого выбирают арендаторы: безопасность, комфорт и автономность

Спрос сместился в сторону относительно спокойных районов с полным набором бытовых удобств. На первое место вышли наличие бесперебойного света, тепла, воды, работающих лифтов и укрытий.

"При условии, что дом находится в относительно безопасном месте и имеет все условия для зимы, такие объекты пользуются спросом. Цены на них даже несколько выросли — примерно на 10%", — отмечает специалист.

То есть рынок расслоился: в "горячих" локациях владельцы готовы снижать цену, но арендаторов все равно нет, тогда как в более безопасных районах стоимость аренды медленно ползет вверх.

Рынок аренды в цифрах: что происходит по Украине

За первые шесть месяцев 2026 года аренда квартир в Украине в целом подорожала на 15%, а частных домов — на 29%. Наиболее заметно цены выросли в Харькове (+40%) и Запорожье (+33%), где спрос восстанавливается после длительного падения.

Что касается покупки жилья, рынок демонстрирует умеренный рост: количество объявлений о продаже увеличилось на 4%, а медианная стоимость квартир в долларовом эквиваленте достигла 61 090 долларов. Самым дорогим городом для покупки квартиры остается Киев.

Ранее портал Знай сообщал, 124 млн грн на ремонт, а мешканці самі купують тент: Київ провалює відбудову пошкоджених будинків.