Бессрочная аренда вместо ипотеки: как новый закон России может способствовать заселению оккупированного Мелитополя собственными гражданами
Депутаты Госдумы РФ предлагают ввести механизм пожизненной льготной аренды жилья с правом передачи договора по наследству. Для временно оккупированных территорий, в частности Мелитополя, этот закон может ещё больше изменить демографическую ситуацию и усилить переселение россиян.
Как сообщает российское агентство ТАСС со ссылкой на первого заместителя председателя комитета Госдумы по вопросам строительства и ЖКХ Владимира Кошелева, пока документ только разрабатывается.
Пожизненная аренда вместо собственного жилья
Законопроект предусматривает, что граждане смогут арендовать квартиру по ставке ниже рыночной, а разницу будут компенсировать региональные или муниципальные бюджеты. Договор будет заключаться на неограниченный срок и сможет передаваться по наследству. Кроме того, арендаторы получат право оформить временную регистрацию с упрощенным продлением.
Авторы законопроекта утверждают, что механизм в первую очередь рассчитан на многодетные семьи и граждан с небольшими доходами, которые не могут позволить себе ипотеку, но не имеют права на социальное жилье.
Читайте также: Российский военный суд приговорил жительницу Мелитополя, родственника которой убили оккупанты, к 18 годам лишения свободы (фото)
В то же время для инвесторов планируется отменить земельный налог, налог на имущество, НДС и налог на доходы от сдачи жилья в аренду на период строительства и еще на десять лет после ввода дома в эксплуатацию.
И это действительно могло бы стать неплохой программой. Как сообщает риелтор Наталья Гонтар в материале SoftLoft, муниципальное жилье распространено в большинстве европейских стран, оно пользуется немалым спросом среди обычного населения.
Впрочем, если в Германии или Австрии такие механизмы направлены на обеспечение граждан доступным жильем в пределах международно признанной территории государства, то на оккупированных украинских территориях ситуация принципиально иная.
Почему для ВОТ это может стать проблемой
После оккупации Россия активно реализует политику переселения своих граждан на ВОТ Украины. В Мелитополь массово приезжают российские чиновники, силовики, медики, учителя, работники коммунальных служб и сотрудники оккупационных администраций.
Как показало исследование РИА Пивдень, по состоянию на 2026 год в оккупированной части Запорожской области более 70% ключевых должностей занимают приезжие чиновники, а местные составляют уже меньшинство — не более 30%.
Причина проста — местных кадров не хватает, и Кремль не доверяет даже местным сторонникам «русского мира». Именно поэтому Россия постоянно придумывает новые стимулы для россиян, готовых переехать на захваченные территории. Уже сегодня таким «гастролерам» предлагают программу «Земского специалиста», которая предусматривает разовую выплату в размере 2 млн рублей, социальные льготы и обязывает работать в регионе 5 лет.
Кроме того, команда РИА Пивдень уже сообщала, что оккупанты «подарили» российским медикам украденный дом в Мелитополе, который принадлежал украинским военным. Все только для того, чтобы российские специалисты оставались в регионе.
И если новый закон о бессрочной льготной аренде примут, он может стать ещё одним аргументом в пользу переезда. Человек получит возможность поселиться в квартире на неопределённый срок, платить аренду ниже рыночной цены, а в будущем передать это право своим детям.
Вопрос чужого жилья и демографический эффект
На временно оккупированных территориях Украины тысячи объектов недвижимости признаны «бесхозными». Теперь эти квартиры и дома принадлежат оккупационным администрациям и используются в их целях.
Именно такая недвижимость может превратиться в жилой фонд для новых переселенцев.
Не менее важна ещё одна особенность законопроекта — наследственность договора. Если сейчас россияне воспринимают работу на оккупированных территориях как временную командировку, то право передать аренду детям может изменить ситуацию.
Более того, мы уже писали, что российская государственная корпорация ВЭБ.РФ совместно с Единым институтом территориального планирования РФ разработали 15 генеральных планов и 10 проектов планировки территорий для временно оккупированных частей Запорожской, Херсонской, Донецкой и Луганской областей.
Эти документы предусматривают, что к 2045 году на захваченные украинские территории планируется переселить не менее 114 тысяч граждан России.
В то же время пресс-секретарь МИД Украины Георгий Тихий заявил, что подобная политика продолжается еще с 2014 года и имеет все признаки геноцида в соответствии с международным правом.
«Публикуя эти колонизаторские планы в виде государственных программ и генеральных планов, Россия, по сути, упрощает нам юридическую работу по доказыванию геноцидного умысла их действий на временно оккупированных территориях».
По словам официального представителя, пока оккупационная пропаганда хвастается «восстановлением», большинство коренных жителей ВОТ остаются без крова. Их дома либо разрушены, либо незаконно передаются приезжим россиянам, а самих украинцев пытаются депортировать в отдаленные регионы РФ.