Более 40 000 грн за пай: владельцам земли показали реальную арендную плату

Рекордная арендная плата на Киевщине

Агрофирма «Колос», базирующаяся в селе Пустоваровка Белоцерковского района Киевской области, существенно повысила арендную плату за пользование частными земельными паями. Теперь за средний надел размером 3,3 гектара владельцы получают более 40 000 гривен в год.

Об этом сообщил Zemliak.com со ссылкой на основателя и директора агрофирмы Леонида Центило. По его словам, предприятие последовательно увеличивает выплаты пайщикам, удерживая лидерские позиции в регионе.

Сколько платят за гектар

Если пересчитать на один гектар, ставка аренды в «Колосе» достигает примерно 12 500–13 000 грн/га. Для сравнения: средняя арендная плата в Украине колеблется в пределах 4 000–6 000 грн/га, а в Киевской области держится на уровне 5 000–8 000 грн/га. Так что цифры, которые демонстрирует пустоваровское хозяйство, вдвое-втрое превышают среднестатистические показатели.

Такой уровень выплат стал возможным благодаря сочетанию нескольких факторов. Здешние черноземы отличаются высокой природной плодородностью, а сама агрофирма активно внедряет технологии точного земледелия, что обеспечивает стабильную рентабельность. Добавляет стимулов и здоровая конкуренция среди арендаторов — предприятия вынуждены бороться за пайщиков гривной.

Не все так гладко: задержки выплат

В частных разговорах пайщики признают: агрофирма не всегда успевает рассчитаться до конца календарного года, как того требует договор. В таких случаях стороны ищут компромисс — кто-то соглашается на отсрочку, кто-то получает часть суммы авансом. Юристы советуют фиксировать любые договоренности письменно, оформляя дополнительное соглашение к основному договору аренды.

Как проверить, не занижает ли арендатор выплаты

Владельцам паев стоит знать: минимальный размер арендной платы за землю не может быть меньше 3% от нормативной денежной оценки участка, а для земель сельхозназначения — не менее 0,5% от НДО. Проверить оценку своего участка можно через публичную кадастровую карту на сайте Госгеокадастра или заказав выписку в ближайшем ЦНАПе.

Если арендатор систематически задерживает выплаты, владелец имеет право расторгнуть договор в судебном порядке. Для этого понадобятся: сам договор аренды, письменные претензии к арендатору, банковские выписки об отсутствии поступлений и выписка из Государственного реестра вещных прав на земельный участок.

Ранее портал Знай сообщал, долги за паи до 57 000 грн: верховный суд решит судьбу договоров аренды на деоккупированных землях.

Также наш портал информировал, стаж 40 лет — бесплатное протезирование и земля: статус "ветеран труда" дает 10 льгот.