Браслет на ноге и миллиарды в кармане: как империя топ-застройщика осваивает гектары в Киеве

Доверяйте надёжному — подпишитесь на Telegraf в Google Новостях

Болезнь как тактика защиты и параллельная экспансия на земли Национальной академии наук Украины. Пока основатель холдинга "КСМ-Груп" Сергей Копистыра жалуется в ВАКС на состояние здоровья, фирмы с его орбиты не прекращают попыток получить в пользование все больше научных гектаров.

"Телеграф" собрал ключевые новости в кейсе застройщика, претендующего на ценные столичные земли.

Что такое "КСМ-Груп" и почему ее владелец – под судом

Холдинг "КСМ-Груп" (KSM Group) — это мощная строительная империя, состоящая из десятков взаимосвязанных компаний: "КСМ Девелопмент", "Гидроинж-Буд", "Ситигазсервис", "Холд Груп" и других. Годами этот конгломерат получал доступ к гектарам государственных земель, обещая "реконструкцию" или "инвестиции" в государственную собственность, которые обычно заканчивались строительством очередного ЖК.

Самый яркий пример – история вокруг 11,15 га и имущества Государственной агрофирмы "Цветы Украины" по ул. Тираспольская, 43 (которую часто путают с известным модернистским зданием на ул. Сечевых Стрельцов). И как раз в этом случае стало ясно, что основатель холдинга Сергей Копистыра не всегда играл честно, ведь, по версии следствия, мог платить за лояльность топ-чиновникам. Именно поэтому оказался на скамье подсудимых.

• Дело Чернышева (2021—2022 год): За помощь в легализации схемы на Тираспольской Копистыра обратился к тогдашнему главе Минрегиона Алексею Чернышову. Чиновник подписал приказ, которым сделал подконтрольное госпредприятие балансодержателем имущества. И это дало ГП право заключить инвестдоговор с фирмой с орбиты Копистыры "Ситигазсервис". Благодарностью Чернышову, как установили следователи, стали скидки на квартиры в будущем комплексе (на сумму 6,8 млн грн) для доверенных лиц.
• Дело Кубракова (2023 год): После смены руководства Минрегиона Копистыра решил "освежить" договоренности. В этот раз "откат" уже составлял 2% (4200—4900 кв. м) от площади ЖК, а в него должно было войти 14 многоэтажек. Однако система дала сбой, ведь министр Александр Кубраков сдал застройщика НАБУ, что привело к задержанию и объявлению подозрения как самому Копистыре, так и его сообщникам, в частности, директору ГП Алле Сушон. Силовики подсчитали: если бы схему не остановили, потери государства превысили бы 1 млрд грн.

И именно по второму эпизоду суд продвинулся дальше всего, и фактически дело идет к приговору. Однако его вынесение затягивается, ведь с октября 2025 года Сергей Копистыра игнорирует судебные заседания. Защита настаивает: причина в проблемах со здоровьем, ведь застройщик перенес операции на сердце и получил инвалидность II группы. Попытки принудительного привода застройщика в суд его адвокаты назвали "пыткой" и пытались "заморозить" слушания. Копистыра же просил разрешения на выезд за границу для лечения.

В то же время ВАКС на болезнь как аргумент реагирует скептически. В частности, в апреле 2026 года за систематические неявки Копистыру "оштрафовали" за неуважение к суду на 4 900 грн. Хотя по закону это максимально возможный размер взыскания, на фоне реального состояния застройщика и сумм взяток, которые он предлагал чиновникам, цифра выглядит парадоксально.

Согласно материалам дела, официальные доходы Сергея Копистыры — лишь "верхушка айсберга" его финансовой империи. В частности, в материалах упоминают налоговые данные, по ним за десять лет Копистыра получил 24,4 млн грн. При этом вместе с женой застройщик владеет "многочисленными объектами недвижимости", к тому же оказывает влияние на 15 связанных компаний. Именно на этом основании прокуроры САП за систематический саботаж судебных заседаний требовали взыскать с Копистыры в доход государства 30 млн грн с уже внесенного залога. К слову, финансовый прессинг на застройщика суд ранее ослабил, снизив залог в "эпизоде Кубракова" со 100 до 60 млн грн.

На последнем июньском заседании ВАКС не рассматривал вопрос о дополнительных финансовых санкциях к Копистыре, только продлил действие процессуальных обязательств до середины августа. А именно — обязанность носить электронный браслет и не покидать пределы Киева и области. Аналогично действуют и в "эпизоде Чернышова", однако в нем все еще продолжается досудебное расследование, а залог для Копистыры выделен в отдельные 20 млн грн.

"Гидроинж-Буд": от скандальной застройки Феофании до миллиардного шантажа громады Киева

Пока сам Сергей Копистыра ведет борьбу в судах, фирме с орбиты "КСМ-Груп" активны на разных фронтах. В частности, ООО "Гидроинж-Буд" — генподрядчик флагманского проекта холдинга ЖК "Кришталеві джерела" — пытается получить почти миллиард из городского бюджета. А параллельно прибегает к силовому захвату новых научных земель.

ООО "Гидроинж-Буд" официально принадлежит Татьяне и Ольге Черненко, которых медиа называют родственницами супруги Сергея Копистыры. Именно эта фирма через инвестиционные договоры в 2020 году получила доступ к землям НАН Украины на ул. Метрологический. Вместо обещанных научных объектов и сохранения уникальных ореховых садов компания построила более 40 многоэтажек.

Строительство, продолжавшееся 15 лет, сопровождалось нарушениями экологических норм. Ведь ЖК был возведен вплотную к заповеднику "Феофания", а это привело к уничтожению леса, образованию селевых потоков из-за выведения ливневых стоков прямо в лесную зону. Также возникали споры между инвесторами и эксплуатационной компанией из-за кабальных договоров.

Однако и после финала строительства скандал вокруг "Кришталевих джерел" не стихает. В настоящее время ООО "Гидроинж-Буд" перешло от агрессивного "освоения" земель к атаке на бюджет Киева. Застройщик требует вернуть ему средства долевого участия и оплатить строительство инженерных сетей, которые использует именно ЖК. При этом аппетиты со временем растут:

• в первоначальном требовании говорилось о взыскании с КГГА 590 млн грн: в этой сумме 31,7 млн грн – паевой взнос по договорам на развитие инфраструктуры плюс расходы по прокладке водопровода, канализации и электросетей;
• в обновленном – с ноября 2025 года – истец настаивает на возмещении уже 922,5 млн грн, поскольку добавил в сумму основного долга инфляционные потери, пеню и 3% годовых.

Следующие полгода суды – сначала первой инстанции, а затем апелляционный – решали, можно ли рассматривать в рамках одного дела новые и старые акты, предоставленные застройщиком для обоснования претензии. В результате пришли к выводу: все документы подтверждают объем выполненных обязательств. На этом основании разбирательство по существу возобновили, очередное заседание назначили на июль.

Параллельно с финансовым шантажом города ООО "Гидроинж-Буд" вместе с партнером по "Кришталевим джерелам" – "Интербуд ТМ" (принадлежит брату Сергею Копистыры – Арсению Копистыре и Ольге Черненко) засветилось в силовом захвате земель Института микробиологии и вирусологии им. Д. Заболотного. Как стало известно "Телеграфу", в августе 2025 года представители частных фирм ворвались на территорию научного учреждения на просп. Академика Заболотного и начали строить ограждение. Для этого снесли капитальный гараж института и ограничили доступ к подсобным помещениям.

Свою активность фирма объяснила наличием разрешений, датированных 2016 годом. Однако полицейские установили: градостроительные условия и ограничения "Гидроинж-Буд" получило на соседний участок, где уже строит ЖК "Феофания City", а на земли института зашло самостоятельно. И это стало основанием для возбуждения уголовного производства по статье "самоуправство" (ст. 356 УК Украины). В рамках расследования Голосеевский районный суд Киева наложил арест на спорный земельный участок площадью 4,2593 га с запретом проводить любые ремонтные или строительные работы на этой территории.

"Навиум-2008": как промышленные базы Академии наук превратились в высотки

Еще одна схема, в которой фигурируют структуры с орбиты Копистыры, касается почти 7 га в Святошинском районе Киева:

• участок по ул. Василия Степанченко, 5 площадью 4,9494 га находится в пользовании Государственного автотранспортного предприятия НАН Украины;
• участком по соседству – площадью 1,9783 га по адресу бульвар Академика Вернадского, 36-В – пользовалось Государственное производственное предприятие "Будремкоплект" НАНУ.

Эти территории еще с 2016—2017 годов пытается прибрать к рукам компания ООО "Навиум-2008", заключившая с академией инвестдоговоры на "реконструкцию" нежилых построек. В реестрах учредителями фирмы значатся уже известны Ольга и Татьяна Черненко, а директором — Инна Козенко. Фактически, как говорится в судебных решениях ВАКС, эту компанию контролирует лично Сергей Копистыра.

Методы действия и этой фирмы с орбиты застройщика были агрессивными. Не получив разрешения от столичных властей на строительство, "Навиум-2008" подало иск в ныне ликвидированный Окружной административный суд города Киева. В ноябре 2021 года судья Нана Векуа вынесла скандальное решение, которым "легализовала" прихоти застройщика. А именно:

• по решению суда было изменено название с "реконструкции нежилых зданий под административно-бытовой комплекс" на "многофункциональный комплекс". Эта уловка открыла путь к проектированию жилых домов на землях, предназначенных для промышленности и автотранспорта;
• несмотря на расположение участков в зоне ограничения полетов, суд разрешил поднять предельную высоту построек до 100 метров (от 25 до 31 этажа);
• судья Векуа отдельным пунктом признала за "Навиум-2008" право на проектирование и эксплуатацию объектов жилищного назначения непосредственно на научных землях.

Застройщик приступил к активным работам на спорных гектарах без разрешения ГИАГ Украины. В медиа сообщалось об агрессивном поведении охранников стройплощадки, уничтожении сооружений научных учреждений и бомбоубежища. В результате такого "хозяйствования" структура Копистыры и чиновники НАН Украины нанесли государству ущерб, который только на первом этапе был оценен в 2,35 млн грн.

В конце концов "художества" застройщика привели к масштабной реакции правоохранительных органов. Так, 14 мая 2026 года Бюро экономической безопасности объявило подозрения управляющему делами НАН и экс-директору Государственного автотранспортного предприятия НАН Украины Борису Николенко, а также бывшей руководительнице ООО "Навиум-2008" Наталье Возной. Последнюю детективы БЭБ считают движущей силой схемы. Как следует из судебных постановлений, именно бывшая директор фирмы подстрекала чиновников структур НАН Украины к злоупотреблению служебным положением.

Кстати, Возная хоть и отошла от дел в компании-фигуранте уголовного производства, но и по сей день – одна из ключевых фигур в команде Копистыры. Ведь, например, она является уполномоченным лицом в ООО "КСМ-Девелопмент" – структуре, обеспечивающей финансовую мощность группы и связанной с другими фирмами холдинга общими IP-адресами для регистрации налоговых накладных.

Параллельно Святошинская окружная прокуратура начала битву за один из участков (по бульв. Академика Вернадского, 36-В) в Хозяйственном суде г. Киева. Требование – признать недействительным договор с ООО "Навиум-2008". Апелляционный суд принял к рассмотрению требования прокуратуры относительно полного запрета строительных работ и рассмотрит их 10 сентября.

Выше, больше, масштабнее – какие еще участки под угрозой

Описанные кейсы, где фигурируют компании с орбиты Копистыры, не единственные. Сейчас в разгаре и судебные баталии вокруг земель Национального ботанического сада имени Н. Гришко (НАН Украины), где застройку планировало упомянутое выше "КСМ-Девелопмент".

Генпрокуратура хотела признать договор недействительным, но в начале июня 2026 года получила отказ в Хозяйственном суде города Киева. С такими аргументами:

• это не "договор совместной деятельности", требующий согласований на уровне Кабмина, а инвестиционный договор;
• потребности в запрете "отчуждения земли" суд не увидел, ведь юридически участок оставался в постоянном пользовании Ботсада, а застройщик претендовал только на построенную недвижимость;
• иск суд назвал "преждевременным", потому что Ботсад по рекомендации НАНУ запустил процедуру расторжения договора.

Параллельно Национальный ботсад им. Н. Гришко судится с аудиторами из-за громкого заголовка на сайте ГАСУ о том, что "землю заповедника, несмотря на запрет, отдали под жилую застройку". Суд признал фейком слова о том, что землю уже передали застройщику и что Ботсад брал наличные от застройщика (платежи проходили через банк). Суд согласился с Госаудитслужбой в том, что договор фактически позволяет "коммерческое использование заповедных земель", что прямо запрещено законом "О природно-заповедном фонде".

При этом у застройщика, кажется, остались козыри в рукаве, ведь ООО "КСМ-Девелопмент" потратило в рамках сделки более 2,4 млн грн (производило ремонты и покупало луковицы тюльпанов). Поэтому не исключено, что компания может потребовать либо возврата вложений, либо имущественных прав на отремонтированные здания, если Ботсад таки разорвет соглашение.

Пока идет борьба вокруг еще нескольких объектов в столице:

• участок площадью почти 7 га на просп. Академика Глушкова, 42, который находится в госсобственности и пользовании Института проблем математических машин и систем НАН Украины. Застройщик – ООО "Укринвест" (третьим лицом выступает ООО "КСМ-Груп"). В настоящее время научное учреждение через суд пытается расторгнуть инвестиционные договоры 2016—2017 годов с застройщиком и обязать его освободить территорию. В начале июля судья Виктория Джарты истребовала у компании проектную документацию и журнал выполнения работ, чтобы доказать или опровергнуть факт несоблюдения обязательств.
• участок площадью 1,1 га на ул. Академика Лебедева, 36 (исследовательская база) и лесной участок в урочище "Теремки" (просп. Академика Глушкова, 65) площадью более 5,69 га. Земля находится в пользовании Института зоологии им. И. Шмальгаузена. Застройщик – ООО "Юг-проект". В суде прокуратура доказывает, что регистрация права пользования участками под застройку высотками незаконная, поскольку эти земли являются заповедными и граничат с нацпарком.
• участок площадью 5,68 га на ул. Антоновича, 58, 66 и 69 находится в пользовании Института электросварки им. Патона. Застройщик – ООО "Инвест-Проект-Строительство", при подаче документов на начало работ генподрядчиком было указано ООО "КСМ-Груп". В этом случае застройщик (ученые выступают соистцами) требует от КГГА разрешить строительство жилых домов. А в суде компания хочет отменить ограничения по высотности и строительству в историческом ареале Киева.

***

Дерзость такого подхода поражает своей системностью и цинизмом. Вместо того чтобы искать свободные участки на открытом рынке и покупать их по конкурентным ценам, структуры с орбиты Копистыры изобрели более "выгодную" формулу. Они заходят на земли государственных научных учреждений через сомнительный механизм инвестиционных договоров на "реконструкцию".

Это позволяет застройщикам получить доступ к самым дорогим и ценным локациям столицы – от Печерских холмов Ботсада до реликтовых лесов Голосеева – фактически за бесценок. Когда же научные учреждения или прокуратура пытается разорвать эти юридические "удавки", выясняется, что гектары уже являются предметом судебных споров.

В итоге вместо развития украинской науки киевляне получают очередные 30-этажные небоскребы на месте научных лабораторий, парков и опытных баз, а государство остается заложником "бетонной дипломатии" одного строительного клана. Похоже, что властная система оказывается неспособной противостоять дельцам с их теневыми методами.