Будут ли изымать недвижимость в Мелитополе у тех, кто приобрёл её во время оккупации: ответ адвоката (видео)

Покупка жилья и коммерческих объектов на временно оккупированных территориях Украины сопряжена с высокими правовыми рисками. После восстановления контроля над регионами все сделки, оформленные по российскому законодательству, окажутся вне правового поля Украины. Об этом в своём видеообращении рассказал украинский адвокат.

Данные правила и правовые механизмы будут едиными для всех освобождённых территорий — как для Крыма, который юрист приводит в качестве примера, так и для Мелитополя и других городов Приазовья.

Масштабная экспроприация и переоформление имущества в Мелитополе

На сегодняшний день оккупационные власти проводят масштабную экспроприацию недвижимости граждан Украины во временно захваченном Мелитополе. Изъятые у законных владельцев жилые дома и квартиры массово передаются российским чиновникам, военным, командированным врачам и другим лицам, сотрудничающим с оккупационным режимом.

Читайте также: Возвращение под принуждением: как проукраинским мелитопольцам удалось обмануть систему фильтрации в Шереметьево

Аналогичные процессы затрагивают и коммерческий сектор. Оккупационная администрация переоформляет коммерческую недвижимость местных предпринимателей в собственность так называемого правительства с последующей перепродажей или сдачей объектов в аренду третьим лицам.

Параллельно существует категория граждан, которые пытаются приобрести жилье «честно» у тех мелитопольцев, которые были вынуждены получить российские паспорта, но не желают оставаться в оккупации и распродают имущество ради выезда. Однако, как подчёркивает адвокат, все эти сделки, независимо от сопутствующих обстоятельств, с точки зрения украинского права будут признаны ничтожными.

Правовые механизмы возврата имущества после деоккупации

По словам адвоката, Силы обороны Украины не будут заниматься непосредственным изъятием частной собственности. Все имущественные вопросы будут решаться исключительно на основании действующего законодательства в судебном порядке.

Юрист выделил несколько ключевых аспектов, которые определят судьбу недвижимости:

• Ничтожность российских сделок. Согласно Гражданскому кодексу Украины, право собственности на недвижимость переходит только на основании нотариально заверенного договора и регистрации в украинских государственных реестрах. Сделки, совершённые после перехода территорий под контроль РФ, украинской стороной не признаются.

• Истребование у незаконных владельцев. Статья 388 Гражданского кодекса Украины даёт законным собственникам право истребовать своё имущество из чужого незаконного владения. Это означает, что граждане Украины, потерявшие свои квартиры, дома или земельные участки из-за оккупации или экспроприации, смогут вернуть их через суд.

• Договоры, заключённые под принуждением. Даже те сделки, которые в начальный период перерегистрировались в украинских базах данных, могут быть признаны недействительными. Суд может классифицировать их как заключённые в тяжёлых обстоятельствах, когда законных владельцев фактически вынудили пойти на продажу.

Что будет с новыми объектами

Отдельный правовой режим ожидает объекты, которые были построены на оккупированных территориях за время отсутствия украинского контроля. Речь идёт о новых жилых комплексах, гостиницах и элементах инфраструктуры.

«У нас существуют определённые механизмы в законодательстве. По решению СНБО (Совета национальной безопасности и обороны Украины) это имущество может быть национализировано, то есть передано в собственность государства, либо запущена процедура его передачи местным громадам», — пояснил адвокат.

Юрист добавил, что после восстановления контроля и возвращения украинских администраций в деоккупированные города имущество вернётся к тем, кому оно принадлежит по праву. Гражданам, приобретавшим чужую собственность во время оккупации или получавшим экспроприированные квартиры от оккупационных властей, адвокат напомнил о неизбежности наступления жёстких юридических последствий.