Чи може власник забрати свою землю з оренди до завершення договору: законні підстави

Власник земельної ділянки не завжди може одразу повернути землю у своє користування, якщо вона перебуває в оренді. Для припинення таких відносин необхідно врахувати умови договору, строки його дії та передбачені законом підстави. У деяких випадках питання можна вирішити за домовленістю з орендарем, однак якщо сторони не дійдуть згоди, спір доведеться вирішувати через суд.

Стало відомо, які кроки має зробити власник, щоб припинити договір оренди землі та повернути ділянку у своє користування.

Перевірте умови договору оренди землі

Перш ніж розпочинати процедуру розірвання договору, власнику потрібно уважно ознайомитися з його умовами. Саме в договорі можуть бути визначені порядок припинення орендних відносин, підстави для дострокового розірвання, строки попередження іншої сторони та спосіб направлення відповідних повідомлень.

Також необхідно перевірити строк дії договору. Якщо термін оренди завершився, варто врахувати, що в окремих випадках договір може бути поновлений відповідно до вимог законодавства, зокрема з урахуванням спеціальних правил, які діють під час воєнного стану.

Окрему увагу слід звернути на те, чи виконували сторони свої зобов’язання. Порушення умов договору орендарем — наприклад, несплата орендної плати чи неналежне використання земельної ділянки — за певних обставин може стати підставою для дострокового припинення оренди.

Підготуйте документи, які підтверджують вашу позицію

Перед зверненням до орендаря або суду власнику варто зібрати всі документи, пов’язані з орендними відносинами та причинами їх припинення.

Зокрема, можуть знадобитися:

• договір оренди земельної ділянки;
• листування з орендарем;
• копії направлених повідомлень;
• документи, що підтверджують порушення умов договору;
• поштові квитанції та підтвердження отримання кореспонденції.

Юристи наголошують: якщо справа перейде до суду, ці матеріали допоможуть підтвердити вимоги власника та обґрунтувати необхідність розірвання договору.

Спробуйте припинити оренду за згодою сторін

Найпростіший спосіб завершити орендні відносини — домовитися з орендарем. Власнику варто повідомити про своє рішення та запропонувати укласти угоду про розірвання договору за взаємною згодою.

Таке звернення краще оформити письмово. Це дозволить зафіксувати факт звернення, причини припинення договору та запропоновані умови.

Якщо договір містить вимогу щодо попереднього письмового повідомлення, необхідно дотриматися визначеної процедури. Наприклад, направити документ у встановлений строк та способом, який передбачений договором.

Копію звернення, підтвердження його відправлення та отримання орендарем варто зберегти. У повідомленні слід чітко зазначити причини розірвання та послатися на відповідні положення договору або законодавства.

Зафіксуйте порушення орендаря

Якщо домовитися добровільно не вдалося, а причиною припинення договору є порушення з боку орендаря, власнику потрібно зібрати докази таких дій.

Наприклад, підставою для розірвання можуть бути ситуації, коли орендар не сплачує орендну плату, використовує землю не за цільовим призначенням або завдає шкоди земельній ділянці.

Підтвердити такі обставини можуть:

• фото- та відеоматеріали;
• банківські виписки;
• акти огляду чи перевірок;
• листування між сторонами;
• показання свідків;
• інші документи, які підтверджують порушення.

Чим більше доказів має власник, тим легше обґрунтувати свою позицію у разі судового спору.

Якщо орендар не погоджується — питання вирішується через суд

Коли орендар відмовляється добровільно припинити договір, але існують передбачені законом або договором підстави для його розірвання, власник може звернутися до суду.

Для цього необхідно підготувати позовну заяву про розірвання договору оренди землі та додати документи, які підтверджують право власності, факт укладення договору та причини його припинення.

Суд розглядає всі обставини справи та оцінює надані сторонами докази. Договір оренди припиняється у судовому порядку після набрання відповідним рішенням законної сили.

Водночас власнику варто враховувати, що судовий процес може потребувати часу та додаткових витрат, тому перед зверненням до суду доцільно оцінити всі можливі варіанти припинення орендних відносин.

Підписуйтесь на наш Telegram-канал t.me/sudua та на Google Новини SUD.UA, а також на наш VIBER та WhatsApp, сторінку у Facebook, в Instagram та в Х, щоб бути в курсі найважливіших подій.