Чи поверне оскарження договорів незаконно продану новобудову?
Спори щодо новоствореної нерухомості часто виникають ще до прийняття об'єкта в експлуатацію та державної реєстрації права власності. На цьому етапі замовник ще не є повноцінним власником нерухомості, однак залишається первинним носієм майнових прав на результат будівництва, якщо мав право на земельну ділянку та законні повноваження на спорудження об'єкта.
Докладніше про природу майнових прав замовника та вибір ефективного способу судового захисту читайте в повній аналітичній статті.
23.07.2026 Велика Палата Верховного Суду розглянула справу № 727/6125/23, у якій первісний замовник побудував торговельний центр, але не встиг прийняти його в експлуатацію. Після припинення права оренди земельної ділянки інша особа оформила об'єкт на себе та продала одне з приміщень, яке надалі було повторно відчужене.
Мінімізуйте ризики незаконних дій з нерухомістю й роботу чорних реєстраторів. Налаштуйте моніторинг у SMS-Маяк - отримуйте миттєві сповіщення про будь-які реєстраційні дії щодо майна компанії. Підключення та деталі - за посиланням.
Позивач просив визнати недійсними договори купівлі-продажу. Проте Велика Палата зазначила, що скасування правочинів саме по собі не підтверджує права позивача, не повертає йому приміщення та не забезпечує можливості зареєструвати право власності. Крім того, такий позов не дає змогу повною мірою оцінити добросовісність останнього набувача.
Належним способом захисту в подібній ситуації Суд назвав вимоги про визнання майнових прав на спірний об'єкт або приміщення та його витребування від останнього набувача. Якщо ж замовник остаточно втратив право на земельну ділянку і вже не може законно завершити оформлення нерухомості, він може претендувати не на повернення об'єкта, а на компенсацію витрат, понесених на його створення.