Чи зобов’язане ОСББ показувати співвласникам кошториси, договори та аудиторські звіти: рішення суду
Господарський суд міста Києва розглянув справу за позовом товариства до об’єднання співвласників багатоквартирного будинку про зобов’язання надати документи для ознайомлення та копіювання. Суд дійшов висновку, що співвласник багатоквартирного будинку має право отримувати інформацію про діяльність ОСББ, а об’єднання зобов’язане забезпечити реалізацію такого права.
Суть справи
Товариство з обмеженою відповідальністю звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку про зобов’язання надати для ознайомлення та можливості зробити копії документів, пов’язаних із діяльністю ОСББ.
Позивач просив надати документи, зокрема всі редакції статутів ОСББ, положень про правління, протоколи засідань правління, кошториси, акти ревізії фінансово-господарської діяльності, аудиторські звіти, договори щодо виконання робіт, надання послуг та правничої допомоги, платіжні документи за такими договорами, а також акти приймання-передачі виконаних робіт і наданих послуг. При цьому персональні дані співвласників будинку та інших фізичних осіб мали бути вилучені як конфіденційна інформація.
Позовні вимоги товариство обґрунтувало тим, що є власником нежитлового приміщення у будинку, а отже має статус співвласника багатоквартирного будинку відповідно до Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку». ОСББ, за твердженням позивача, з 2015 року виконує функції управителя цього будинку.
Директор товариства звернувся до ОСББ із письмовим запитом про надання можливості ознайомитися з документами та зробити з них виписки і копії. Запит був вручений представнику ОСББ та зареєстрований у журналі вхідної кореспонденції, однак відповіді товариство не отримало.
Позивач вважав, що ненадання документів порушує його право на отримання інформації про діяльність ОСББ як співвласника багатоквартирного будинку.
Водночас ОСББ заперечувало проти позову, зазначаючи, що між сторонами існує інший спір щодо права власності товариства на нежитлове приміщення №638 у цьому ж будинку. На думку відповідача, до вирішення тієї справи неможливо остаточно визначити, чи є товариство співвласником багатоквартирного будинку та учасником ОСББ.
ОСББ також просило зупинити провадження у цій справі до набрання законної сили рішенням в іншій справі, однак суд відмовив у задоволенні такого клопотання.
Позиція суду та висновки
У справі № 910/724/26 суд зазначив, що правове регулювання діяльності об’єднань співвласників багатоквартирних будинків та реалізації прав власників здійснюється відповідно до Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Господарський суд звернув увагу, що ОСББ є юридичною особою, створеною власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню власного майна, управління, утримання та використання спільного майна.
Суд вказав, що метою створення ОСББ є забезпечення та захист прав співвласників, виконання ними своїх обов’язків, належне утримання спільного майна та забезпечення надходження коштів для здійснення необхідних платежів.
Відповідно до Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління будинком здійснюється ОСББ через його органи управління, якими є загальні збори, правління та ревізійна комісія. Правління є виконавчим органом об’єднання, який, зокрема, відповідає за ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність ОСББ.
Суд також послався на положення статті 14 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до яких співвласник має право отримувати інформацію про діяльність об’єднання, знайомитися з протоколами зборів, відповідними документами та отримувати їх копії. Крім того, ОСББ на вимогу співвласника зобов’язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.
Суд встановив, що товариство є власником нежитлового приміщення №638 у будинку за адресою: місто Київ, вул. Ованеса Туманяна, 15-А. Право власності було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
При цьому суд відхилив доводи ОСББ про необхідність очікування результатів іншої справи щодо витребування цього приміщення.
Суд зазначив, що відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, які не заборонені законом, а право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність його набуття не встановлена судом.
Також суд врахував, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно є офіційним визнанням і підтвердженням державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав. Відомості, внесені до Державного реєстру речових прав, вважаються достовірними та можуть використовуватися у спорі з третьою особою до моменту державної реєстрації припинення відповідних прав.
Суд дійшов висновку, що державна реєстрація права власності створює спростовувану презумпцію правомірності відомостей, внесених до Реєстру. Також суд послався на правові позиції Верховного Суду, відповідно до яких відомості Державного реєстру речових прав презюмуються правильними, доки не буде доведено протилежне.
Таким чином, суд визнав, що товариство є належним власником нежитлового приміщення та співвласником багатоквартирного будинку, а тому має право отримувати інформацію щодо діяльності ОСББ.
Позовні вимоги були задоволені повністю. Суд зобов’язав ОСББ надати товариству для ознайомлення та копіювання документи щодо діяльності об’єднання за визначений період, а також стягнув із відповідача судовий збір.
Підписуйтесь на наш Telegram-канал t.me/sudua та на Google Новини SUD.UA, а також на наш VIBER та WhatsApp, сторінку у Facebook, в Instagram та в Х, щоб бути в курсі найважливіших подій.
