Чому зросли на чверть ціни на квартири в Харькові. Як змінились ціни на купівлю квартир у Києві та Львові

OLX Нерухомість проаналізували, як змінились медіанні ціни на купівлю квартир за рік* у великих містах України: Києві, Одесі, Львові, Дніпрі та Харкові.

Найнижчі медіанні вартості на купівлю житла спостерігаємо у Харкові та Дніпрі: при цьому у Дніпрі ціни незначно відрізняються від минулорічних, а ось у Харкові - відсоток зростання подекуди сягає +24%. Помірні ціни фіксуємо в Одесі, натомість у Львові та Києві доведеться платити найбільше.

Однокімнатні квартири

Медіанна вартість купівлі 1-кімнатної квартири у Харкові у жовтні 2025 становила 866 тис. грн ($21 тис.), що на 16% більше, ніж у жовтні 2024. Другим у переліку «бюджетних” міст був Дніпро: медіанна ціна однокімнатної квартири — 1,1 млн грн ($26 тис.), однак зростання тут дещо менше: +5%, якщо порівнювати з жовтнем 2024.

За медіанною ціною до 2 млн грн у жовтні 2025 можна було придбати 1-кімнатну квартиру в Одесі: 1,7 млн грн ($40 тис.). Це на 22% більше, ніж у жовтні 2024, що є рекордним зростанням у сегменті 1-кімнатних квартир серед аналізованих міст.

У Києві та Львові медіанні вартості на купівлю 1-кімнатних квартир найвищі:

• Київ: 3,2 млн грн ($76 тис.), +13% у порівнянні з жовтнем 2024;

• Львів: 2,3 млн грн ($55 тис.), +10% у порівнянні з жовтнем 2024.

Двокімнатні квартири

У Харкові, попри найнижчу медіанну ціну, фіксуємо найбільше зростання: +24% до 1,4 млн грн ($33 тис.) у жовтні 2025, порівняно з жовтнем 2024. У Дніпрі медіанна вартість незначно вища — 1,5 млн грн ($36 тис.), і найменше зростання у сегменті 2-кімнатних квартир (+3%).

Помітне зростання фіксуємо і в Одесі: +18% до 2,3 млн грн ($55 тис.) у жовтні 2025. У Києві та Львові медіанна ціна стала вищою на +11% та +14%: до 4,8 млн грн ($114 тис.) та 3,1 млн грн ($74 тис.) відповідно.

Трикімнатні квартири

Щодо трикімнатних квартир, то тут також найбільше зростання медіанної ціни маємо у Харкові, але водночас — найнижчу медіанну ціну: +22% (жовтень 2025 порівняно з жовтнем 2024), до 1,8 млн грн ($43 тис.). Відносно бюджетну 3-кімнатну квартиру можна придбати у Дніпрі: медіанна вартість у жовтні 2025 становила 2,1 млн грн ($50 тис.), що на 12% вище, ніж у жовтні 2024.

На 12% стала вищою медіанна ціна і у Львові, до 3,9 млн грн ($92 тис.) у жовтні 2025. В Одесі фіксуємо + 17%, до 2,9 млн грн ($69 тис.).

Найменш бюджетне місто — Київ: медіанна вартість 3-кімнатної квартири у жовтні 2025 становила 7,1 млн грн ($168 тис.), що на 14% більше, ніж у жовтні минулого року.

Помірне, але стабільне зростання цін на нерухомість

Загалом ринок купівлі квартир у великих містах України демонструє помірне, але стабільне зростання цін. Найдинамічніше дорожчає житло у Харкові та Одесі. У Дніпрі ціни залишаються на рівні минулого року, а Київ і Львів зберігають статус найдорожчих міст.

*дані OLX Нерухомість, жовтень 2025 у порівнянні до жовтня 2024, вторинний ринок