Что если земля не приватизирована

Юрист Анастасия Блинду в комментарии 24 Канала рассказала, что Закон Украины "О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)" № 899-IV определяет организационные и правовые основы выделения собственникам земельных долей земельных участков в натуре.

Эти участки должны выделяться из земель, принадлежавших коллективным сельскохозяйственным предприятиям, сельскохозяйственным кооперативам, сельскохозяйственным акционерным обществам на праве коллективной собственности.

Также закон определяет порядок обмена этими земельными участками, особенности распоряжения землями и использования земель, оставшихся в коллективной собственности после распределения земельных участков между владельцами земельных паев.

Анастасия Блинду

Партнер, адвокат Attorneys at law "Leshсhenko & partners"

Указанный закон в редакции от 31 марта 2023 года предусматривал, что все права на земельные доли (паи) должны были быть оформлены до 1 января 2025 года, иначе такие лица теряли любые права на такие земельные доли (паи). Этот срок был продлен и на сегодня действуют такие правила в отношении таких земельных участков редакции Закона Украины "О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)" № 899-IV от 8 октября 2024 года.

Статья 13 указанного Закона определяет, что в случае если до 1 января 2028 года владелец невостребованной земельной доли (пая) или его наследник не оформил право собственности на земельный участок, он считается таким, что отказался от получения земельного участка.

Кому переходит право собственности на неоформленную землю

Такая невостребованная земельная доля (пай), по словам юриста, после формирования ее в земельный участок по решению соответствующего сельского, поселкового, городского совета (в случае необходимости формирования) по заявлению соответствующего совета на основании решения суда передается в коммунальную собственность территориальной общины, на территории которой она расположена, в порядке признания имущества бесхозным.

Правилами статьи 141 этого закона установлено, что распределение между собственниками земельных долей (паев) и их наследниками земель, оставшихся в коллективной собственности после распределения земельных участков, должно быть осуществлено до 1 января 2028 года.

Если до 1 января 2028 года протокол о разделе земель, оставшихся в коллективной собственности после распределения земельных участков между лицами, которым были выделены земельные участки в размере земельной доли (пая), не оформлен в порядке, определенном этой статьей, и не представлен на утверждение органа местного самоуправления, считается, что субъекты права коллективной собственности отказались от права коллективной собственности на землю,
– рассказывает Анастасия Блинду.

Указанные же земли, по словам юриста, передаются в коммунальную собственность в порядке признания имущества бесхозным.

Могут ли продлить срок оформления пая

Однако, по иску владельцу невостребованной земельной доли (пая) или его наследнику в случае пропуска срока для оформления права собственности на земельный участок по уважительной причине, суд может определить дополнительный срок, достаточный для такого оформления.

При этом, в течение 7 лет со дня государственной регистрации права коммунальной собственности на земельный участок, сформированный из невостребованной земельной доли (пая), запрещается передача его в частную собственность (кроме передачи его владельцу невостребованной земельной доли (пая) или его наследникам).

Поэтому, чтобы не терять владельцам земельных паев права на такие земельные участки, нужно оформить свои права в установленном порядке.

Что будет с неоформленным участком под домом

Иногда же бывает так, что лицо, по словам Анастасии Блинду, приобрело объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, который не сформирован и права на который не оформлены. Приобретатель такого объекта недвижимого имущества не обратился в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности на такой объект обратиться в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления с заявлением о передаче ему в собственность или пользование земельного участка, на котором размещен такой объект.

Впрочем, даже в таком случае, советуем не затягивать с оформлением права на такой земельный участок в установленном законодательством порядке.