Что делать, если квартирант перестал платить: самовольное выселение чревато проблемами

Ситуация, знакомая многим владельцам: арендатор перестал платить за квартиру, но съезжать не собирается. Первое, что приходит в голову, — сменить замки, выставить вещи на лестничную клетку или отключить свет. Однако юристы предупреждают: так делать нельзя, ведь тогда нарушителем закона становится сам владелец.

После подписания договора арендатор получает право пользоваться жильем. До расторжения договора собственник не может самостоятельно лишить его этого права, даже если за арендатором накопился долг. Об этом напоминают эксперты канала "Наказ", на которых ссылается 24 Канал.

Что запрещено делать владельцу

Если арендатор не платит, владельцу запрещено самовольно менять замки, выносить вещи арендатора за дверь, отключать свет или воду, проникать в жилье или физически выселять человека. Такие действия суд может квалифицировать как самоуправство.

Незаконное проникновение в жилье, а также применение силы или угроз могут повлечь еще более серьезные правовые последствия для собственника. Поэтому прежде чем прибегать к "быстрым" методам, стоит взвесить риски: взыскать долг можно, но только законным путем.

Через сколько долга можно выселить

Законно выселить арендатора можно только через суд. Именно суд рассматривает и требование о взыскании задолженности по арендной плате. Для долгосрочного договора основанием для выселения является неуплата в течение 6 месяцев — если договором не предусмотрен более длительный срок.

Для договора сроком на год или меньше достаточно третьего пропущенного платежа. Одна-две просрочки для выселения не подходят. Кроме того, договор можно расторгнуть из-за порчи или разрушения жилья, использования квартиры не по назначению либо систематического нарушения покоя соседей.

Как правильно оформить договор и выселить

Договор аренды обязательно заключают в письменной форме. В нем следует определить срок, нарушения со стороны арендатора и последствия за них. Если срок не указан, договор по закону действует 5 лет. Если владелец берет деньги авансом на случай долга или повреждения имущества, следует отдельно оговорить, когда их можно оставить себе, а когда — вернуть.

Перед обращением в суд владельцу стоит собрать доказательства: переписку, квитанции, показания соседей, а при повреждении жилья — акт осмотра имущества. Если жилье повреждено, суд может дать до года на его восстановление. Если квартиру используют не по назначению или арендатор мешает соседям, его сначала письменно предупреждают.

В иске стоит сразу объединить требования о расторжении договора и выселении. Если после решения суда арендатор не выезжает добровольно, решение исполняет исполнительная служба.

Ранее портал Знай сообщал, сколько стоит аренда дома под Киевом.

Также наш портал информировал, насколько подорожали однокомнатные квартиры и аренда жилья.