Что происходит с рынком недвижимости на оккупированных территориях
Цены на квартиры выше, чем в городах, подконтрольных Киеву — таковы реалии рынка недвижимости на захваченных территориях. Сколько стоят квартиры в Донецке, Луганске, Мариуполе и кто становится их владельцами рассказали журналисты «Новостей Донбасса».
Рынок недвижимости Донецка — это в основное вторичное жилье. Несмотря на заявления группировки «днр» о строительстве новых жилых комплексов, реально продвигается лишь один проект — «Первый Триумф» на проспекте Ватутина.
Двухкомнатную квартиру в этом комплексе предлагают за 15,5 миллиона рублей, трехкомнатную — за 21 миллион (10,5 миллиона гривен). Продажи начались в августе 2025 года. Ипотека под 2% выглядит заманчиво, но первый взнос — 10% от стоимости.
На вторичном рынке — десятки предложений: жилье без мебели — за 11 миллионов, квартиры в центре — до 22 миллионов рублей (11 миллионов гривен). На окраинах цены ниже: однокомнатную без ремонта у разрушенной Марьинки можно купить за миллион рублей (500 тысяч гривен), «двушку» в Киевском районе — за два (1 миллион гривен).
Цены в Ворошиловском районе — самом дорогом в городе — остаются высокими, а аренда не дешевеет, несмотря на перебои с водой. Продавцы даже указывают в объявлениях «график подачи воды», но эти графики редко соблюдаются.
В Луганске предложения на вторичном рынке хаотичны. Квартиры стоят миллионы рублей и на окраинах, и ближе к центру.
На оккупированной Луганщине начинают выдавать ипотечные кредиты. Старые дома, замороженные еще в 2014 году, теперь выдают за «новое строительство». По сути, оккупационные власти отобрали чужие проекты и чужие квартиры, объявив их «возрождением» региона.
Средняя цена за квадратный метр в таких «новостройках» — 100 тысяч рублей. Купить могут разве что россияне — военные, чиновники и их семьи, временно переведенные на захваченные территории.
В Мариуполе жилье покупают в основном россияне. «Доступная» для россиян ипотека абсолютно недосягаема для украинцев, потерявших свои квартиры. Новые комплексы — «Ленинградский квартал», «Невский» — построены на месте разрушенных домов, где жили мариупольцы.
Так называемый «бесхоз» — квартиры, оставшиеся без владельцев, — стал значительной частью рынка. Россия уже одобрила поправки, позволяющие передавать такие квартиры госструктурам и военным.