Де у 2026 році вигідніше купувати житло для інвестицій: рейтинг 12 країн

У лідерах виявилися відносно не дорогі країни

Закордонна нерухомість залишається одним зі способів диверсифікувати заощадження, але універсально вигідних країн для інвестицій немає. Важливі не лише ціни на квартири, а й орендна дохідність, стан економіки, демографія, податки та ризики, пише mc.today.

Економіст і засновник Бюро інвестиційних програм Олександр Бондаренко представив власний рейтинг із 12 країн, оцінивши їх за десятибальною шкалою.

Куди інвестувати найцікавіше

Іспанія — один із найсильніших варіантів у рейтингу. Експерт звертає увагу на зростання населення, приплив іноземного капіталу та орендну дохідність близько 8%.

При цьому ціни та вартість оренди сильно різняться залежно від міста. Наприклад, у Барселоні оренда може коштувати близько 1800 євро на місяць, тоді як у Валенсії чи Аліканте — приблизно 1200–1300 євро. На думку Бондаренка, Барселона вже може бути переоцінена.

До групи привабливих напрямків також увійшли Португалія, Індонезія, Румунія та Парагвай.

Індонезія отримала 8 балів із 10. Її перевагами експерт називає стабільне економічне зростання, приріст населення та податок на орендний дохід на рівні 10%.

На Балі фактична дохідність окремих об'єктів, за наведеними на конференції даними, може становити 10–14%, хоча деякі девелопери обіцяють 15–20%.

Головний мінус Індонезії для іноземного власника — відстань. Управляти квартирою з іншого кінця світу без надійної керуючої компанії складно.

Туреччина: високий потенціал, але й великі ризики

Туреччина отримала 5 балів із 10.

Країна має великий ринок, зростання населення та потенціал для подальшого розвитку. Але водночас інвестор стикається з високою інфляцією та нестабільністю національної валюти.

У 2025 році інфляція становила близько 31%, а облікова ставка — 40%. Через ризик падіння ліри експерт радить, зокрема, домовлятися про орендні платежі у твердій валюті.

За оцінкою Бондаренка, значний потенціал Туреччина може отримати у разі зміни політичного та економічного курсу протягом наступних 5–6 років. Однак це інвестиція з високою невизначеністю.

Велика Британія стала аутсайдером

Найнижчу оцінку — 4 бали із 10 — отримала Велика Британія.

Серед проблем експерт називає наслідки Brexit, слабше економічне зростання, скорочення інвестицій та високе податкове навантаження.

Ще один мінус — орендна дохідність. За наведеними оцінками, вона становить лише 3,5–3,8%, що помітно нижче за показники багатьох інших країн рейтингу.

Бондаренко вважає, що найближчі роки британський ринок нерухомості матиме обмежений потенціал для зростання.

Що показав рейтинг

Загалом оцінки країн перебувають у діапазоні від 4 до 8 балів із 10. Серед лідерів опинилися:

• Індонезія — 8/10;
• Іспанія;
• Румунія;
• Парагвай;
• Португалія;
• Мальдіви.

Середина рейтингу — країни з привабливими можливостями, але й помітними ризиками, зокрема Туреччина.

На протилежному кінці — Велика Британія з 4 балами.

Водночас сам рейтинг не варто сприймати як готову інструкцію «де купувати квартиру».

Навіть у країні з високою оцінкою конкретний об'єкт може виявитися невигідним через завищену ціну, податки, витрати на утримання, простої між орендарями або складне управління.

Чому обіцянки 15% річних мають насторожувати

Експерт окремо застерігає від пропозицій із гарантованою дохідністю 15–20% річних.

Нерухомість, яку здають в оренду, фактично є бізнесом: вона має витрати, ризик простою, ремонти, податки та залежність від попиту.

Тому перед купівлею важливо рахувати не лише заявлену дохідність, а чистий прибуток після всіх витрат.

Для українців, які розглядають закордонну нерухомість як спосіб зберегти капітал, це особливо важливо: інвестицію варто порівнювати не лише з іншими країнами, а й з альтернативами — наприклад, ОВДП або іншими інструментами.

У 2026 році потенційно цікаві можливості є на різних ринках, але вищий прибуток майже завжди означає і вищий ризик. Тому країну та конкретний об'єкт потрібно оцінювати окремо.

Радіо Трек: НОВИНИ