Державні програми та житло в новобудові: які можливості сьогодні доступні у ЖК «Гармонія»
Ринок нерухомості в Україні продовжує змінюватися. Війна змусила тисячі людей залишити свої домівки, а багатьох – повністю втратити житло. Попри складні обставини, українці й надалі прагнуть мати власний дім і шукають доступні можливості для придбання квартири.
Редакція сайту новин Луцька та Волині «Конкурент» поспілкувалася з представницею волинського девелопера «Ефект» – Наталею Воробей, аби дізнатися, які державні програми сьогодні допомагають придбати житло та чим особливий новий житловий комплекс «Гармонія» поблизу Луцька.
Які програми діють для покупців житла
Сьогодні придбати квартиру в ЖК «Гармонія» можна за кількома програмами підтримки:
- за програмою «єВідновлення» (сертифікат на придбання житла);
- за житловими ваучерами для внутрішньо переміщених осіб;
- зі знижкою 3% для учасників бойових дій;
- у розтермінування від забудовника терміном до одного року.
За словами Наталі Воробей, останні зміни в законодавстві суттєво посилили захист покупців житла на етапі будівництва.
«Сьогодні квартири купують уже не так, як раніше. Тепер кожен майбутній об’єкт нерухомості реєструється в державному реєстрі, а угоди укладаються нотаріально. Для покупця це додаткова гарантія безпеки та захисту його прав», – пояснює вона.
Йдеться про систему МОНів – майбутніх об'єктів нерухомості. Кожна квартира ще до завершення будівництва отримує окрему реєстрацію. Крім того, закон зобов'язує забудовника залишати 10% площі будинку як гарантійну частку. У разі форс-мажорних обставин саме вона має забезпечити можливість завершення будівництва іншим девелопером.
Єдиним додатковим витратним пунктом для покупців стали нотаріальні послуги та державне мито у розмірі 1%.
Після введення будинку в експлуатацію майнові права автоматично трансформуються у право власності на квартиру.
Ваучер для ВПО: як працює програма
Особливий попит сьогодні мають житлові ваучери для внутрішньо переміщених осіб.
Такі ваучери видають людям, житло яких залишилося на тимчасово окупованих територіях і не підлягає оцінці. Саме тому держава передбачила фіксовану компенсацію – до 2 мільйонів гривень.
У ЖК «Гармонія» за ці кошти можна придбати частину квартир без значної доплати. Наприклад, у цю суму вписуються 1-кімнатні квартири.
«Якщо людина хоче більшу квартиру й не вкладається у суму ваучера, ми готові запропонувати додаткове розтермінування на різницю. Це офіційно прописується в договорі, де зазначаються всі умови оплати та графік внесення коштів», – розповідає Наталя Воробей.
Забудовник також допомагає людям уникнути поширеної проблеми – втрати часу через черги на фінансування.
«У нас були покупці, які вже обрали квартиру, але ще не знали, коли саме отримають державні кошти. Ми забронювали житло за невеликим внеском і чекали разом із ними. Квартира залишалася закріпленою за покупцями до моменту надходження фінансування», – каже представниця компанії.
Програма «єВідновлення»: головне – не поспішати
Схожий принцип діє і для учасників програми «єВідновлення».
Після отримання сертифіката людина має лише 30 днів на укладення угоди купівлі житла. Через це раніше нерідко траплялися випадки, коли власники сертифікатів поспіхом купували перші-ліпші квартири, аби не втратити компенсацію.
Сьогодні ситуація змінилася.
«Люди стали більш обізнаними. Тепер вони спочатку обирають квартиру, бронюють її, а вже потім подають документи на отримання коштів. Ми завжди рекомендуємо діяти саме так», – зазначає Наталя Воробей.
Вона додає, що для багатьох родин втрата житла стала надзвичайно болючим випробуванням, тому компанія намагається максимально допомогти людям пройти цей шлях спокійно та без зайвого стресу.
Як визначають суму компенсації
Розмір відшкодування за програмою «єВідновлення» визначає спеціальна комісія органів місцевого самоврядування.
Фахівці виїжджають на місце, проводять фото- та відеофіксацію пошкоджень і лише після цього розраховують суму компенсації.
«Оцінка здійснюється виключно після обстеження зруйнованого або пошкодженого майна. Лише тоді людина отримує сертифікат із визначеною сумою відшкодування», – пояснює співрозмовниця.
Водночас через суттєве падіння вартості нерухомості в прифронтових регіонах отриманої компенсації часто недостатньо для купівлі аналогічного житла в безпечніших областях України. Тож люди, які, наприклад, мали власний будинок наразі можуть купити максимум однокімнатну квартиру, на жаль.
Саме тому забудовник пропонує механізми доплати та розтермінування.
ЖК «Гармонія» – це сучасний простір для комфортного життя поруч із Луцьком
Окрім державних програм підтримки, покупці дедалі частіше звертають увагу на якість житла, безпеку та інфраструктуру навколо майбутнього дому. Саме на цих принципах будується житловий комплекс «Гармонія» від девелопера «Ефект».
Комплекс розташований у селі Липини на вулиці Окружній, 48 – навпроти «Епіцентру». За словами представників забудовника, ця частина передмістя Луцька сьогодні є однією з найперспективніших для розвитку.
«Ми бачимо, як район активно розбудовується. З'являються нові торгові об'єкти, заклади сфери послуг, облаштовується інфраструктура. За кілька років це буде повноцінний сучасний міський простір із усім необхідним для комфортного життя», – розповідає Наталя Воробей.
Водночас до центру Луцька звідси можна дістатися всього за 10–15 хвилин автомобілем.
Не просто квартира, а комфортне середовище
Концепція ЖК «Гармонія» передбачає не лише будівництво житла, а створення простору, де мешканці матимуть усе необхідне поруч.
Поблизу будуть розташовані магазини, торгові центри, кав'ярні, салони краси та інші заклади повсякденного сервісу. Особливу увагу забудовник приділяє сім'ям із дітьми, адже важливо, щоб батьки могли почуватися спокійно за безпеку та комфорт своїх рідних.
На території комплексу облаштують дитячий майданчик та зони відпочинку для мешканців.
ЖК складатиметься із чотирьох секцій у двох дев'ятиповерхових будинках. Загалом тут передбачено 213 квартир та комерційні приміщення на перших поверхах.
Цегляне будівництво та якісна шумоізоляція
У компанії наголошують, що при будівництві особливу увагу приділяють надійності та енергоефективності.
Будинки зводяться повністю з цегли та утеплюються мінеральною ватою. Внутрішні перегородки між квартирами також виконані з цегли.
Окремий акцент зроблено на шумоізоляції.
«Це одна з найболючіших тем для людей, які купують житло в новобудовах. Ми постійно чуємо такі побажання від покупців, тому контролюємо питання звукоізоляції між квартирами на всіх етапах будівництва», – зазначає представниця забудовника.
Дизайнерські під'їзди та якісне наповнення квартир
Покупці отримають квартири із якісними вхідними дверима, які не потребуватимуть заміни після заселення.
Для місць загального користування розробляється окремий дизайн-проєкт, щоб комплекс виглядав гармонійно та сучасно як зовні, так і всередині.
У квартирах встановлюють енергоефективні вікна з двокамерними склопакетами та шестикамерним профілем, що забезпечують хорошу тепло- та шумоізоляцію.
Безпека – ключовий напрям
Особливістю ЖК «Гармонія» стане система безпеки Ajax, яку кожен власник квартири отримає в подарунок.
Стартовий комплект міститиме центральний хаб, датчики відкриття дверей, датчики руху та брелок керування.
За бажанням систему можна буде розширити та інтегрувати в концепцію «розумного будинку», додавши датчики диму, затоплення, температури та інші елементи контролю.
Усі повідомлення про події в квартирі надходитимуть безпосередньо у мобільний застосунок власника.
Власне бомбосховище
Однією з найважливіших переваг комплексу забудовник називає наявність повноцінного укриття.
Саме тому в проєкті відмовилися від підземного паркінгу на користь захисної споруди, яка відповідає сучасним державним будівельним нормам.
«Це не просто укриття. Фактично це бомбосховище, яке має окремі евакуаційні виходи, вентиляцію, санвузли та допоміжні приміщення. Воно спроєктоване таким чином, щоб витримати навантаження будинку навіть у разі його руйнування», – пояснює Наталя Воробей.
Паркування для мешканців буде відкритим та безкоштовним.
Автономне опалення та готові комунікації
Кожна квартира обладнана двоконтурним газовим котлом для індивідуального опалення.
У кухнях, коридорах та санвузлах забудовник одразу монтує систему теплої підлоги, а в житлових кімнатах встановлює радіатори.
Також виконують розведення водопостачання та каналізації до основних точок підключення.
Електрика заводиться у квартиру до щитка, залишаючи власникам можливість самостійно реалізувати бажане планування освітлення та розташування розеток відповідно до індивідуального дизайн-проєкту.
Які квартири доступні
У ЖК «Гармонія» представлені одно- та двокімнатні квартири різних планувань.
Найбільший попит традиційно мають однокімнатні оселі, особливо серед молодих сімей, внутрішньо переміщених осіб та учасників державних програм підтримки.
Завдяки поєднанню сучасного будівництва, продуманої інфраструктури, безпеки та доступних механізмів придбання житла комплекс «Гармонія» стає одним із помітних житлових проєктів поблизу Луцька.
Як отримати консультацію та підібрати квартиру
Власне житло – це не лише квадратні метри, а місце, де починається новий етап життя.
Якщо ви шукаєте квартиру для себе чи своєї родини, отримати детальну консультацію можна у відділі продажу ЖК «Гармонія».
Офіс продажу розташований у с.Липини, вул. Окружна, 48.
Деталі можна дізнатися також за телефоном +380739100808 або ж на сайті ЖК «Гармонія».
*Партнерська публікація
