Дітям залишилася квартира після смерті батьків: чи може один успадкувати більшу частину житла
Після смерті власника квартири між спадкоємцями може виникнути питання, як розподілити нерухомість, якщо один із них хоче отримати більшу частку. За загальним правилом спадкоємці за законом мають рівні частки у спадщині. Однак законодавство дозволяє змінити цей розподіл за взаємною домовленістю. Чи можна одному спадкоємцю передати більшу частину квартири та які документи для цього потрібні, пояснюємо у матеріалі..
Чи можна отримати більшу частку квартири у спадщину
Відповідно до статті 1267 Цивільного кодексу України частки кожного зі спадкоємців за законом є рівними.
Водночас це не означає, що спадкове майно обов’язково має бути розподілене між ними саме в однакових частках.
Закон дозволяє спадкоємцям за домовленістю між собою змінити розмір частки у спадщині когось із них.
Отже, якщо до складу спадщини входить квартира, спадкоємці можуть погодити такий розподіл, за якого один із них отримає більшу частку нерухомості, ніж інші.
Проте для цього недостатньо лише усної домовленості.
Як змінити частки у спадковій квартирі без суду
Відповідно до частини третьої статті 1267 Цивільного кодексу України спадкоємці можуть змінити розмір часток у спадщині, якщо йдеться про нерухоме майно або транспортні засоби.
Для цього необхідно:
- досягти домовленості між спадкоємцями щодо зміни розміру часток;
- оформити відповідну угоду в письмовій формі;
- посвідчити її у нотаріуса.
Таким чином, за наявності домовленості спадкоємців закон передбачає можливість змінити розмір спадкових часток без звернення до суду.
Це правило поширюється не лише на квартири, а й на інше нерухоме майно, зокрема житлові будинки та земельні ділянки.
Чи можна домовитися про розподіл спадщини усно
У Міністерстві юстиції звернули увагу, що форма домовленості залежить від виду майна, яке переходить у спадщину.
Якщо спадкоємці розподіляють рухоме майно, стаття 1267 ЦК України дозволяє змінити розмір спадкових часток за усною угодою.
Натомість для нерухомості та транспортних засобів обов’язковою є письмова угода, посвідчена нотаріусом.
Отже, усної згоди родичів на те, щоб один із них отримав більшу частку квартири, недостатньо для належного оформлення зміни спадкових часток.
Хто має право на спадщину, якщо немає заповіту
Спадкування за законом застосовується, якщо померлий не залишив заповіту, заповіт визнано недійсним, спадкоємці за заповітом не прийняли спадщину чи відмовилися від неї, а також якщо заповіт не охоплює всього спадкового майна.
Цивільний кодекс України передбачає п’ять черг спадкування.
Насамперед право на спадщину мають діти померлого, той із подружжя, хто його пережив, та батьки.
До другої черги належать рідні брати й сестри, баба та дід спадкодавця. До третьої — рідні дядько та тітка.
Четверту чергу становлять особи, які проживали зі спадкодавцем однією сім’єю щонайменше п’ять років до відкриття спадщини.
У п’яту чергу право на спадкування отримують інші родичі до шостого ступеня споріднення включно, а також визначені законом утриманці спадкодавця.
За загальним правилом кожна наступна черга отримує право на спадщину, якщо немає спадкоємців попередньої черги, їх усунуто від спадкування, вони не прийняли спадщину або відмовилися від неї. Водночас законом передбачені винятки щодо зміни черговості спадкування.
Отже, якщо спадкоємці за законом не хочуть ділити квартиру порівну, вони можуть домовитися про інший розмір спадкових часток. Головна умова для нерухомого майна — письмова угода між спадкоємцями, посвідчена нотаріусом.
Підписуйтесь на наш Telegram-канал t.me/sudua та на Google Новини SUD.UA, а також на наш VIBER та WhatsApp, сторінку у Facebook, в Instagram та в Х, щоб бути в курсі найважливіших подій.
