Элитная недвижимость Мелитополя: как попытка спасти квартиру за 24 миллиона рублей закончилась уголовным делом для юристов

В Мелитополе юристы пытались оформить «отжатую» квартиру за 24 миллиона — теперь их судят за поддельные документы

В оккупированном Мелитополе попытка через суд оформить квартиру, уже переданную в собственность захватчиков, закончилась уголовным делом. Под обвинение попали двое местных жителей, один из которых имеет высшее юридическое образование.

По версии российской прокуратуры Запорожской области, мужчины пытались получить права на квартиру площадью 288,3 квадратных метра стоимостью более 24 млн рублей. Следствие утверждает, что для этого использовались поддельные правоустанавливающие документы.

Однако есть существенная деталь: к моменту судебного спора квартира уже считалась «собственностью Российской Федерации». Каким образом она перешла государству и кому принадлежала раньше, прокуратура РФ не сообщает.

скриншот тг-канала оккупантов

Для оккупированного Мелитополя подобные имущественные споры давно стали массовым явлением. Недвижимость выехавших жителей объявляют «бесхозяйной», переводят в муниципальную или государственную собственность, а владельцы и их представители пытаются через суды вернуть квартиры и дома. РИА Пивдень ранее рассказывал, что проблемы с признанным «бесхозным» жильем приобрели такой масштаб, что их отдельно обсуждали представители оккупационных судов, прокуратуры и ФСБ.

Суд первой инстанции признал право на квартиру

По версии следствия, история началась в октябре 2024 года и продолжалась до ноября 2025-го.

37-летний мужчина якобы передал своему 32-летнему знакомому правоустанавливающие документы на квартиру. Российская прокуратура утверждает, что они были подложными и содержали недостоверные сведения о праве собственности.

Второй мужчина имеет высшее юридическое образование. Действуя по нотариальной доверенности, он за денежное вознаграждение подготовил иск о признании права собственности и передал его в суд вместе с документами, которые следствие теперь называет сфальсифицированными.

Причем первоначально все получилось. Суд первой инстанции удовлетворил иск и признал право собственности на квартиру.

Позже в дело вмешались российские силовики. Решение отменили в вышестоящей инстанции, а обоих мужчин обвинили в покушении на мошенничество в особо крупном размере и фальсификации доказательств по гражданскому делу.

Окупаціонная прокуратура уже утвердила обвинительное заключение. Дело направлено в суд.

В Мелитополе сформировался рынок «спасения» недвижимости

После оккупации возможность распоряжаться собственными квартирами и домами для тысяч выехавших жителей превратилась в проблему. Украинские документы приходится легализовывать уже в созданной Россией системе, а отсутствие владельца в городе может стать поводом для запуска процедуры признания недвижимости «бесхозяйной».

В результате в Мелитополе появился большой спрос на юристов и посредников, которые берутся вернуть недвижимость, зарегистрировать ее в российском реестре или добиться признания права собственности через суд. РИА Пивдень уже рассказывал о посредниках, которые предлагают исключить недвижимость из «бесхоза» за тысячи долларов.

Используются доверенности, иски об установлении юридических фактов и признании права собственности, обжалование решений Росреестра и другие способы. И иногда это действительно работает.

В одном из дел оккупационный суд признал за жительницей Мелитополя право на квартиру, которую сын подарил ей уже после начала оккупации. Суд учел фактическое проживание женщины и оплату коммунальных услуг.

Но в другом практически аналогичном споре результат оказался противоположным. Женщина также получила квартиру от сына, жила в ней и оплачивала коммунальные услуги, однако суд отказался признавать ее собственницей и назвал действия сторон «недобросовестными».

Были и случаи, когда сохранить квартиру не помогали доверенности и другие документы.

Поэтому сложилась ситуация, при которой исход имущественного спора зачастую трудно предсказать даже при наличии документов и фактического пользования жильем.

Читайте также: Суд не помог: оккупанты оставили жительницу Мелитополя без части квартиры (скрины)

Чем дороже недвижимость, тем выше ставки

Нынешнее уголовное дело выделяется прежде всего масштабом объекта. Речь идет не об обычной квартире, а о недвижимости площадью 288,3 квадратных метра стоимостью свыше 24 млн рублей.

Причем она уже была оформлена как собственность РФ.

Российская прокуратура утверждает, что представленные мужчинами правоустанавливающие документы были поддельными. Однако из опубликованного сообщения невозможно понять, какие именно документы использовались, что в них оказалось сфальсифицировано и каким способом устанавливалась их подлинность.

Это важно еще и потому, что речь идет об оккупированной территории. Значительная часть украинских архивов и государственных реестров находится за пределами контроля России, сами собственники могут находиться на подконтрольной Украине территории или за границей, а цепочки сделок и прав собственности приходится восстанавливать по украинским документам.

При этом первоначально представленных доказательств оказалось достаточно, чтобы суд первой инстанции удовлетворил иск. Проблемы начались позже — решение отменили, а попытка оформить квартиру превратилась в уголовное дело.

Когда даже выигранный суд ничего не гарантирует

Насколько условной может оказаться судебная защита собственности, уже показала история с домом в селе Чкалово Мелитопольского района.

В доме украинского владельца, покинувшего оккупированную территорию, поселилась семья приехавшего из России чиновника Юрия Кованова, работавшего в оккупационном «министерстве культуры».

Владелец действовал через представительницу по доверенности и первоначально выиграл дело. Суд постановил выселить семью Кованова из чужого дома.

Но после этого Ковановы начали публично жаловаться на «несправедливость», обращались к Путину, а в их защиту включились представители оккупационной системы. В итоге первое решение было отменено, а позднее иск представительницы украинского владельца отклонили. Семья российского чиновника осталась в фактически украденном доме.

Похожая история произошла и с другим домовладением, связанным с Ковановым. После отъезда собственника имущество объявили «бесхозяйным» и передали в управление оккупационного ведомства.

Государственное мародерство

Подобное уголовное преследование за «незаконное приобретение права собственности» выглядит особенно цинично на фоне того, что на самом деле происходит с недвижимостью в оккупированном Мелитополе.

Захватив украинский город и насильно распространив на него свои законы, Россия поставила на поток масштабный грабеж местных жителей. Квартиры и дома законных владельцев объявляют «бесхозяйными», массово «национализируют», переписывают в муниципальную собственность и открыто передают новым «хозяевам» от имени оккупационной администрации.

В итоге оккупанты создали видимость правосудия: они ведут реестры, проводят суды и выносят приговоры за нарушения при распоряжении имуществом, которое сами же перед этим отняли. Вся эта система работает с одной целью — создать иллюзию правопорядка, где наказание наступает не за факт захвата чужого жилья, а за отступление от установленных оккупантами правил его раздела.