Элитное жилье Лондона подешевело почти вдвое с учетом инфляции

Более десятилетия падения цен

Лондонский рынок дорогой жилой недвижимости продолжает спад, который начался после достижения ценового пика в 2014 году.

По данным индекса Prime London консалтинговой компании Savills, номинальная стоимость лучших объектов в наиболее престижных районах британской столицы снизилась примерно на 27%.

Анализ Bloomberg, учитывающий изменение индекса потребительских цен за этот период, показывает значительно более масштабное падение покупной стоимости активов. В реальном выражении элитное лондонское жилье подешевело более чем на 49%.

При условии, что номинальные цены останутся примерно на нынешнем уровне, а инфляция продолжит расти нынешними темпами, уже в первые месяцы 2027 года реальная стоимость таких объектов может оказаться на 50% ниже уровня 2014 года.

Savills не ожидает роста к 2028 году

Быстрого обновления рынка аналитики пока не прогнозируют. По последнему прогнозу Savills, номинальный рост стоимости премиальной недвижимости Лондона может возобновиться только в 2028 году.

Руководитель направления исследований жилищного рынка Savills Люсьен Кук считает, что сейчас отсутствуют достаточные стимулы для начала устойчивого обновления. Одним из главных сдерживающих факторов остается высокий гербовый сбор при операциях с дорогостоящей недвижимостью.

Начало длительного спада связывается с налоговыми изменениями, введенными еще в 2014 году тогдашним министром финансов Великобритании Джорджем Осборном. Они существенно увеличили транзакционные налоги для покупателей самых дорогих домов.

Следующие правительства дополнительно повышали налоговую нагрузку для арендодателей, владельцев второго жилья, иностранных покупателей и компаний, покупающих недвижимость на юридических лиц.

Brexit, пандемия и налоги усилили спад

Налоговые изменения оказались одним из факторов, повлиявших на лондонский премиальный рынок.

После 2014 года владельцы дорогой недвижимости столкнулись с последствиями Brexit, пандемией COVID-19, усилением налогообложения большого состояния и дискуссиями о способности Лондона сохранить статус одного из главных мировых центров для сверхбогатых людей.

Для покупателей, оценивающих активы в долларах, падение оказалось еще глубже из-за ослабления британского фунта.

Номинальное понижение индекса Prime London на 27% в пересчете на доллары означает падение примерно на 40% для американского покупателя. Если дополнительно учесть инфляцию в США, реальное удешевление составляет около 58%.

В то же время, именно такое падение, по оценке Savills, делает премиальную недвижимость Лондона значительно более привлекательной по цене для части международных покупателей.

Квартиру в Кенсингтоне продали примерно за половину прежней цены

Масштаб коррекции виден и на конкретных сделках.

Квартира в жилом комплексе Academy Gardens в Кенсингтоне недавно была продана примерно за £10 млн, или $13,3 млн. По данным основателя Harwood Advisory Сами Робертсона, это примерно вдвое меньше уровня, по которому объект предлагался на рынке в 2007 году.

Индекс Savills Prime London рассчитывается с 1979 г. и отслеживает динамику стоимости лучших жилых объектов в наиболее востребованных районах британской столицы.

Нынешний спад резко контрастирует с предыдущей историей этого сегмента. За 35 лет до начала текущей коррекции цены на премиальное жилье Лондона в среднем росли примерно на пять процентных пунктов быстрее инфляции.