Фермерська земля без торгів: нікчемний договір чи спірне право?
Передача земель державної чи комунальної власності для ведення фермерського господарства без земельних торгів залишається однією з найбільш спірних тем у земельній практиці. Особливо складними є ситуації, коли особа розпочала процедуру оформлення землі ще до зміни законодавства, але договір оренди був укладений уже після запровадження обов'язковості конкурентного порядку.
Більше про правові ризики таких договорів і можливі наслідки для громад та орендарів - у повній аналітичній статті.
Ухвалою від 23 червня 2026 року у справі № 916/1004/24 Верховний Суд передав відповідний спір на розгляд Великої Палати. Йдеться про земельні ділянки комунальної власності, передані в оренду для ведення фермерського господарства без проведення земельних торгів. Прокурор в інтересах територіальної громади вимагав застосувати наслідки нікчемності договорів і повернути ділянки громаді.
Попередьте незаконні дії з об'єктами нерухомості та діяльність "чорних реєстраторів". Налаштуйте моніторинг в SMS-Маяк та отримуйте сповіщення про будь-які дії щодо майна компанії. Деталі за посиланням.
Суди попередніх інстанцій дійшли різних висновків. Суд першої інстанції вважав, що договори не є нікчемними, а можуть бути лише оспорюваними. Натомість апеляційний суд визнав договори нікчемними, оскільки земельні ділянки були передані без дотримання конкурентної процедури, та зобов'язав повернути їх територіальній громаді.
Касаційний господарський суд звернув увагу, що правова проблема має ширше значення. Необхідно визначити, чи поширюються перехідні положення Закону № 1012-VIII на осіб, які до зміни законодавства вже отримали дозвіл на розроблення землевпорядної документації. Водночас Велика Палата має уточнити, чи саме порушення порядку передачі землі без торгів автоматично робить договір нікчемним як такий, що порушує публічний порядок.