Фортификации на частной земле без согласия владельца: Рада утвердила компенсацию 12%
19 августа 2026 года Верховная Рада 274 голосами поддержала в первом чтении законопроект №14117 «О внесении изменений в Земельный кодекс Украины относительно использования права земельного сервитута для военных нужд». Документ кардинально меняет правила использования частных сельскохозяйственных земель во время военного положения.
Как сообщает Укринформ со ссылкой на пресс-службу Аппарата Верховной Рады, новый механизм временного военного сервитута позволит возводить оборонные сооружения на огородах, паях и полях быстро и без бюрократической волокиты.
Главная особенность — согласие владельца участка больше не требуется. Областная военная администрация принимает решение об установлении сервитута на основании заявления Минобороны или других военных формирований. Владельца лишь уведомляют постфактум. Если участок имеет площадь до 10 гектаров, военные смогут использовать его полностью. На больших — только часть, необходимую для строительства укреплений.
Сколько заплатят владельцам земли
По словам министра аграрной политики Тараса Высоцкого, государство гарантирует справедливую компенсацию. Размер платы за земельный сервитут — фиксированные 12% нормативной денежной оценки участка в год. Это соответствует минимальной рыночной стоимости годовой аренды сельхозземель.
Однако есть существенный нюанс: начисленную компенсацию будут выплачивать лишь в течение двух лет после завершения военного положения. То есть владелец формально остается хозяином, но фактически не получает денег до конца войны. Если из-за размещения фортификаций аграрий потерял урожай — его стоимость также возместят. Арендаторов, которые не могли пользоваться участком, освободят от арендной платы за этот период.
Что будет с землей после войны
После завершения действия сервитута военные обязаны демонтировать фортификационные сооружения и в течение года привести участок в состояние, пригодное для сельскохозяйственного использования. Если укрепления решат оставить навсегда — государство инициирует выкуп земли по мотивам общественной необходимости.
Сервитут будут устанавливать на один год с автоматическим продлением на весь период действия военного положения. Комитет по вопросам антикоррупционной политики уже обратил внимание на отсутствие четких оснований, по которым областная военная администрация может отказать в установлении сервитута — этот вопрос могут доработать ко второму чтению.
Что изменится для владельцев земли
До принятия закона строительство фортификаций на частных землях происходило без оформления каких-либо вещных прав, что нарушало земельное и строительное законодательство. Владельцы при этом продолжали платить налог на землю и несли обязанность использовать участок по целевому назначению — хотя фактически не имели к нему доступа.
Теперь ситуация переходит из «серой зоны» в законодательное поле. Владелец будет знать официальные основания использования его участка, будет иметь гарантированное законом право на компенсацию и восстановление земли. Но права отказать у него не будет. Государство получает инструмент быстрого развертывания оборонных сооружений там, где это нужно армии, без длительных согласований и судебных споров.
Ранее портал Знай сообщал, земля без пауз: как семья главного пенсионщика Одесщины Александра Буряченко скупила гектары за один год.
Также наш портал информировал, участки до 2 га без налога: ГНС разъяснила льготу для семей с детьми.