Гектар земли подорожал до 92 900 грн: итоги 5 лет рынка земли в Украине

1 июля 2021 года в Украине официально заработал рынок сельскохозяйственной земли — мораторий, действовавший с 2001 года, наконец отменили. За пять лет украинцы заключили почти 600 тысяч сделок купли-продажи, а общая площадь отчужденных участков превысила 1 миллион 285 тысяч гектаров. Как менялись цены, кто мог покупать землю на разных этапах реформы и сколько стоит гектар сегодня — в материале портала Знай.

Первый этап земельной реформы стартовал сразу после отмены моратория: покупать сельхозземлю могли исключительно физические лица — граждане Украины с аграрным образованием или опытом, а максимальная площадь в одних руках ограничивалась 100 гектарами. В июле 2021 года, по данным «Слово и дело», заключили более 3 тысяч сделок на 4,7 тысячи гектаров. Средняя цена тогда достигла рекордных 87 900 грн/га — этот показатель продержался вплоть до января 2026 года.

Уже через несколько месяцев рынок остыл: в августе 2021-го гектар стоил 43 600 грн, а к февралю 2022 года опустился до 33 200 грн. Зато площади продаж стремительно росли — в декабре 2021-го за месяц отчудили рекордные 56 500 гектаров. Полномасштабное вторжение обрушило рынок: в марте-апреле 2022 года продажи не проводились вообще. За весь 2022 год продали лишь 137 тысяч гектаров — меньше всего за всю историю реформы.

После возобновления в мае 2022-го цена стабилизировалась на уровне 38 100 грн/га. 2023 год принес 229 800 гектаров продаж, а цены колебались от 36 900 до 43 800 грн/га. Именно тогда проявилась сезонность: в январе продажи резко падали, а весной и осенью росли.

Второй этап реформы начался 1 января 2024 года — право покупать землю получили юридические лица, а лимит увеличили до 10 000 гектаров. Это сразу подтолкнуло рынок: средняя цена гектара ни разу не опускалась ниже 42 400 грн, а годовой объем продаж достиг 317 200 гектаров. 2025 год стал рекордным по площади — 350 800 гектаров, цены держались в диапазоне 53 600–69 400 грн/га.

2026 год начался с исторического максимума: в январе средняя цена гектара составила 92 900 грн. За первый квартал отчудили 70 700 гектаров. Всего за пять лет заключены сделки по 596 тысячам земельных участков.

Как купить или продать земельный участок

Для оформления купли-продажи сельхозземли нужно обратиться к нотариусу с государственной регистрацией права собственности. Обязательный пакет документов: паспорт, идентификационный код, выписка из Государственного земельного кадастра и нормативная денежная оценка участка. Для юридических лиц дополнительно — подтверждение украинской регистрации и отсутствия иностранных бенефициаров. Нотариус проверяет покупателя через Государственный реестр прав — не превышает ли он лимит в 10 000 га. Сделка регистрируется в день подписания, право собственности возникает с момента госрегистрации.

Ранее портал Знай сообщал, более 40 000 грн за земельный пай: какие ставки аренды действуют в Украине.

Также наш портал информировал, более 40 000 грн за пай: на Киевщине подняли арендную плату.