Жилье за космические деньги: российские эксперты объяснили, почему купить или снять квартиру в оккупированном Мелитополе почти невозможно (скриншоты)
Мелитополь и вся оккупированная часть Запорожской области сегодня переживают настоящий бум на рынке недвижимости. Даже российские эксперты признают: спрос на квартиры значительно превышает предложение.
Особый интерес проявляют покупатели, которые ищут жилье не только для жизни, но и для инвестиций.
«Новая льготная ипотека в 2% и статус свободной экономической зоны превращают Запорожскую область в зону особого интереса для застройщиков. Мы входим в проект «Пять морей», и потенциал нашего курортного региона только начинает раскрываться», — отметил член Национального совета Российской гильдии риелторов Олег Фурсов.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: В цветущем саду и на выжженной земле: ретро-фото из Мелитополя стало напоминанием о том, что мы теряем
По его словам, дефицит готовых объектов делает вторичный рынок фактически единственной возможностью купить квартиру в оккупированных городах. И даже когда россияне построят новостройки, стоимость ниже не станет. Подробнее о планах оккупантов по строительству многоэтажек в Мелитополе - в материале.
«В связи с дефицитом предложения и повышенным интересом к недвижимости в новых регионах цены продолжали расти и достигли диапазона 50–180 тысяч за квадратный метр в таких городах, как Мелитополь и Бердянск. Спрос на сегодняшний день в разы превышает предложение», — говорит Фурсов.
Напомним, оккупанты уже предлагают покупку квартиры в ипотеку в ЖК «Патриарх», который еще даже не построили - сейчас на месте продолжается только «укрепление и стабилизация грунтов» под двумя корпусами.
Сколько стоит жилье в Мелитополе
Мы проанализировали предложения из локальных объявлений, чтобы оценить реальную картину рынка. Для удобства цены также представлены в долларах (курс примерно 77₽ за $1).
Однокомнатные квартиры в Мелитополе встречаются в продаже реже всего. Для них средняя цена составляет 3,5 миллиона рублей (около 45 тыс. долларов), или примерно 94 тысячи рублей за кв. м.
Например, в центре можно приобрести сталинку за 3 миллиона, а в районе Жилого массива - новую однокомнатную квартиру за 4 млн.
Скрины из местного телеграм-канала
Двухкомнатные квартиры самые популярные на рынке. Их средняя цена сегодня достигает примерно 6 млн рублей (около 75 тысяч долларов). Цена за квадратный метр колеблется от 110 до 118 тыс. рублей.
Предложения варьируются от компактных квартир за 5,5 млн рублей до более просторных с мебелью и техникой за 6,5 млн.
Скрины из местного телеграм-канала
Трехкомнатные квартиры в оккупированном Мелитополе стоят в среднем 7 млн рублей (91 тысяча долларов). Цена за кв. м. примерно 105 тысяч рублей.
Скрины из местного телеграм-канала
Золотые квадратные метры
Если покупка квартир в Мелитополе и так бьет по карману, то аренда жилья становится настоящим испытанием для местных. Мы рассказывали, что месячная аренда таких квартир сегодня стоит от 40 до 50 тысяч рублей (около 520-650$ или 20-25 тыс. грн) с коммунальными услугами.
Двухкомнатные квартиры найти сложнее, но цены на них колеблются примерно в тех же пределах - 35-55 тысяч рублей в месяц. Парадокс рынка заключается в том, что аренда однокомнатной часто дороже или равна двухкомнатной, что вызывает удивление и раздражение у местных жителей.
«Просто уже накипело, честно говоря. Почему в городе практически невозможно снять жилье на длительный срок? Квартиры сдаются только посуточно или почасово, цены космические. Как быть студентам, работающим людям, которые вынуждены ежедневно ездить на работу из сел? У нас просят более 40-50 тыс. за дом с бабушкиным ремонтом», — пишут горожане.
Самый прибыльный сегмент для владельцев недвижимости — посуточная аренда. Цены на посуточную сдачу стартуют от 2 500 до 3 500 рублей в сутки. Поэтому владельцы недвижимости предпочитают сдавать квартиры посуточно, а не на длительный срок, что еще больше усложняет жизнь тем, кто ищет стабильное жилье.
Ранее мы также рассказывали, что аренда квартир в оккупированном Мелитополе выше, чем в Москве, Крыму и Ростове.