Жители могут обжаловать в суде строительство на придомовой территории — Верховный Суд

Истец требовал отменить решение совета, поскольку считал, что передача части придомовой территории создала препятствия для пользования домом и сооружениями.

Земля под домом — тоже право совладельцев

Суды предыдущих инстанций отказали владельцу квартиры. Они ссылались, в частности, на то, что к моменту приобретения недвижимости земля уже находилась в аренде застройщика, а право совладельцев на участок не было зарегистрировано.

Верховный Суд не согласился с таким подходом и отменил эти решения, направив дело на новое рассмотрение.

Суд указал, что собственники квартир являются совладельцами общего имущества дома. К нему относятся, в частности, права на земельный участок, на котором расположен дом и его придомовая территория, если такие права зарегистрированы.

При этом придомовая территория не является отдельным земельным участком. Это часть территории в пределах земельного участка, на котором расположены дом и связанные с ним постройки.

Суд обратил внимание на несколько обстоятельств:

• право на землю под недвижимостью возникает в силу закона одновременно с обретением права собственности на квартиру;
• отсутствие государственной регистрации права на землю не лишает собственника квартиры возможности защищать свои права;
• непередача земельного участка совладельцам по установленной процедуре не изменяет его статус как придомовой территории;
• третье лицо не может использовать такую территорию вопреки правам совладельцев дома.

Отдельно Верховный Суд отметил, что граждане не должны нести негативных последствий из-за того, что государство не обеспечило надлежащую процедуру передачи земли совладельцам.

Поэтому собственник квартиры может обратиться в суд, если считает, что решение органа местного самоуправления нарушает его права на пользование придомовой территорией. При новом рассмотрении этого дела суд должен, в частности, установить фактические границы земельного участка, который был закреплен за домом в процессе строительства .

Речь идет о постановлении КЦС ВС от 15 июля 2026 года по делу № 727/1431/25 .

Напомним

Как сообщал Минфин, с начала полномасштабного вторжения в западные регионы Украины, прежде всего, Львов и Львовская область стали новой «столицей недвижимости» Украины. Многие инвесторы пытались распродать квартиры в Киеве и вложить средства в жилье на западе страны.