ЖК Биоритм в центре Киева: безопасность, встроенная в ежедневный маршрут
Безопасность жилого комплекса обычно описывают перечнем: ограждение, камеры, укрытие. В то же время практика последних лет показывает, что наибольший совокупный вклад в создание безопасной среды вносит то, чем человек пользуется ежедневно и автоматически. В ЖК Биоритм от KAN Development на Большой Васильковской, 143/2 безопасность разделена на уровни — от пути домой до непредвиденных сценариев, когда на размышления остаются считанные минуты.
Первый уровень: путь от автомобиля до квартиры
Самые частые городские риски — это повседневные угрозы: темный двор, автомобиль, сдающий назад мимо детской площадки. В Биоритме транспорт убран под землю. У двухуровневого паркинга на 1000 мест прямые выходы к каждому дому, поэтому путь от автомобиля до квартиры проходит под землей, в условиях освещенности и видеонаблюдения. Внутренний двор площадью 1,3 гектара остается пешеходным, а рестораны вынесены на внешний периметр комплекса, благодаря чему транспортный поток и шум остаются за пределами парковой зоны.
Эффективность такой организации пространства ощущается ежедневно: детская площадка находится в пределах пешеходного двора, родители могут видеть детей из окна, а возвращение домой поздним вечером проходит без лишних волнений. Территория проектируется доступной для маломобильных групп населения в соответствии с действующими нормами инклюзивности — это в равной степени касается коляски с младенцем, человека после травмы и пожилых людей.
Уровень второй: квартал как управляемая система
SkyRytm — это променад длиной 610 метров на уровне 16-го этажа, самый длинный из расположенных на крышах в Украине. Помимо живописного вида, он выполняет практическую функцию: соединяет дома квартала и обеспечивает удобную логистику между объектами инфраструктуры.
О благополучии жителей ЖК Биоритм заботится управляющая компания: лобби, соответствующее стандартам пятизвездочного отеля, консьерж, круглосуточная техническая поддержка. Постоянная работа управляющей компании и круглосуточная техническая поддержка обеспечивают безупречное обслуживание этих систем.
Уровень третий: минуты, когда звучит тревога
В планировках квартир первой очереди предусмотрено отдельное помещение усиленной конструкции: монолитные железобетонные стены толщиной 250 мм с двойным армированием, расположенные ближе к несущему ядру здания. Сплошной монолит с двумя сетками арматуры ведет себя иначе, чем кирпичная перегородка, и обеспечивает дополнительный уровень защиты от вторичных поражающих факторов — осколков и воздействия взрывной волны.
Стоит отметить, что это дополнение к убежищу, а не его замена. Когда позволяет время, семья спускается в расположенное в пределах квартала укрытие, рассчитанное на 600 человек; помещение же с усиленными стенами предназначено для случаев, когда времени в обрез. В обычные дни это гардеробная, так что полезная площадь используется ежедневно.
Уровень четвёртый: путь ребёнка
Один из постоянных рисков для школьника в мегаполисе — дорога в школу: перекрестки, транспорт, две поездки в часы пик. Киевский лицей образовательного холдинга A+ (рассчитанный на 990 учеников) и детский сад Биоритм расположены в пределах квартала, всего в нескольких минутах ходьбы от квартиры. Лицей располагает сертифицированным укрытием площадью более 1160 м² и спортивной ареной площадью 1500 м², а в детском саду сформированы группы численностью до 15 детей. Дорога через весь город исключается из ежедневного маршрута семьи: во время воздушной тревоги ребенок остается в знакомом месте с педагогами, а семья получает 2−3 часа свободного времени каждый день.
Уровень пятый: деньги покупателя
Один из рисков первичного рынка — зависимость финансирования одного объекта от денежных потоков других проектов девелопера. Если продажи замедляются, это может повлиять на темпы строительства.
KAN Development работает иначе: использует модель прямого финансирования, при которой каждый проект обладет отдельным источником средств и собственным резервом. Наличие такого резерва создает финансовый запас, позволяющий поддерживать строительство в периоды низкой рыночной активности.
Результат виден в истории компании: за 25 лет KAN ввел в эксплуатацию более 4 млн м² недвижимости и около 20 500 квартир — Комфорт Таун, Tetris Hall, Файна Таун, Республика, UNIT.Home. Все они были доведены до ввода в эксплуатацию, в том числе и те, что строились после февраля 2022 года.
Уровень шестой: длинная дистанция
Название ЖК Биоритм отсылает к хронобиологии — науке о естественных циклах организма. Хронический стресс также относится к вопросам безопасности, просто растянутым во времени, поэтому в квартале предусмотрены возможности для восстановления: три панорамных бассейна на крышах, SPA на 16-м этаже с видом на Киев, фитнес-центр с крытым бассейном, студии йоги и танцев, площадка для падела, зоны для барбекю и party-room.
Только в первом доме — 19 типов планировок: от однокомнатных площадью 43 м² до четырехкомнатной на 301 м². Планировки с указанием площади и ход строительства представлены на сайте.
Справка
Жилой квартал Биоритм. Киев, ул. Большая Васильковская, 143/2. Девять домов, две очереди строительства. SkyRytm — 610 метров променада над городом. Частный парк — 1,3 гектара. Укрытие на 600 человек, двухуровневый подземный паркинг, доступная среда для маломобильных групп населения. Образование: Киевский лицей A+ и детский сад Биоритм. Сайт — biorytm.com.ua. Отдел продаж — +38 (044) 333 48 97.
KAN Development. Украинский девелопер, 25 лет на рынке. Более 4 млн м² реализованной недвижимости, свыше 20 500 сданных квартир, более 20 учебных заведений образовательного холдинга A+. Модель прямого финансирования: у каждого проекта есть отдельный источник средств и собственный резерв.
Справка о ЖК БиоРитм
Заказчик строительства — ПАО «Киевский электротранспортный завод» (код ЕГРПОУ 04012017), осуществляющее пользование земельным участком на основании договора аренды земельного участка № 583 от
Лицензия ГАСИ Украины на осуществление хозяйственной деятельности по строительству объектов IV и V категорий сложности, регистрационная запись (электронная): EL01:8020−2776−3722−0082 от
Идентификатор в Единой государственной электронной системе в сфере строительства: IC01:9289−0695−8255−1016
Класс энергоэффективности: C