Яке житло у Києві коштує найдорожче

У столичному ринку нерухомості зберігається чіткий розрив у вартості житла залежно від року його зведення та архітектурного типу.

Найціннішими на ринку залишаються дореволюційні будівлі, де квадратний метр у середньому коштує 2 410 доларів, тоді як найдоступнішими варіантами традиційно залишаються хрущовки та панельні будинки, пише 24 канал.

За аналітичними даними ЛУН станом на жовтень 2026 року, середній цінник за квадратний метр:

• у новобудовах, зведених після 2010 року, зупинився на позначці 1 910 доларів;
• у будинках сталінської доби квадратний метр оцінюють у 1 790 доларів,
• у спецпроєктах 1991–2010 років — у 1 490 доларів.

Найдешевший сегмент формують хрущовки та панельки із показниками 1 270 та 1 230 доларів за квадрат відповідно.

Аналогічна тенденція спостерігається і в сегменті однокімнатних квартир. Лідерами за вартістю залишаються дореволюційні будинки, де середня ціна однокімнатного житла сягає 110 тисяч доларів. У “сталінках” таке житло коштує близько 79 тисяч доларів, у сучасних новобудовах — 77 тисяч, у спецпроєктах — 65 тисяч, а в панельних будинках і хрущовках — по 44 тисячі доларів.

Високу вартість дореволюційної забудови експерти пояснюють насамперед локацією в історичному центрі Києва, високими стелями, просторими плануваннями та архітектурною цінністю. Водночас сам вік будівлі не є гарантією високої ціни, адже вирішальними факторами залишаються фізичний стан конкретного будинку та рівень збереженості об’єкта.

Натомість хрущовки й панельки поступаються комфортом через малогабаритні кухні, тісні санвузли та застарілі інженерні мережі. Купівля такого житла нерідко потребує суттєвих додаткових інвестицій у заміну електропроводки, комунікацій та термомодернізацію.

На тлі цього на первинному ринку змінюються пріоритети покупців: окрім ціни та району, ключовими критеріями стають безпека, енергетична автономність та готовність до швидкого заселення, хоча цим вимогам наразі відповідає лише близько 15% нових житлових комплексів.