Ипотека может подешеветь: Рада приняла новый закон о кредитах

Верховная Рада приняла как закон законопроект № 15172 «О секьюритизации и облигациях с покрытием». Он должен приблизить украинский финансовый рынок к стандартам Европейского союза и создать новые возможности для долгосрочного кредитования. Об этом сообщает From-UA.org со ссылкой на sud.ua.

За принятие документа проголосовали 278 народных депутатов.

Закон адаптирует украинское законодательство к нормам ЕС и отвечает требованиям расширенной программы сотрудничества с Международным валютным фондом.

Документ вводит в Украине европейские финансовые инструменты — секьюритизационные ценные бумаги и облигации с покрытием. Ожидается, что это позволит банкам привлекать дополнительные ресурсы для развития ипотеки, в том числе для обеспечения жильём внутренне перемещённых лиц, а также будет способствовать привлечению иностранных инвестиций в восстановление страны.

Как будет работать новый механизм

Ранее банки могли выдавать долгосрочные кредиты, однако их средства оставались «замороженными» на годы до момента возврата займов. Новый механизм позволит превращать уже выданные кредиты, в том числе ипотечные, в ценные бумаги и привлекать под них финансирование от инвесторов.

Таким образом банки смогут быстрее возвращать средства в оборот и направлять их на выдачу новых кредитов гражданам и бизнесу. Закон предусматривает создание специальных финансовых компаний, которые будут покупать у банков пакеты кредитов и выпускать под них ценные бумаги.

Какие изменения вводит закон

Среди основных нововведений — запуск секьюритизационных облигаций и облигаций с покрытием, которые позволят привлекать долгосрочные средства от инвесторов, в том числе институциональных и иностранных, а также создание специализированных финансовых компаний (SPV), которые будут работать с пакетами кредитов банков.

Закон усиливает защиту инвесторов — владельцы таких ценных бумаг получат право требовать выплаты как от эмитента, так и за счёт обеспечения. Предусмотрена и защита активов в случае банкротства банка: имущество и средства, которые обеспечивают выплаты инвесторам, не будут включаться в ликвидационную массу банка.

Также документ вводит независимый контроль за состоянием пулов покрытия и управлением кредитами в случае проблем с банком, а также европейский стандарт STS (Simple, Transparent and Standardised) — простых, прозрачных и стандартизированных секьюритизаций.

Закон предусматривает комплексное обновление более 15 законодательных актов в сферах банковской деятельности, рынков капитала и депозитарной системы.

Что это означает для ипотеки

Новый механизм должен создать условия для увеличения объёмов долгосрочного кредитования и потенциального снижения стоимости займов за счёт привлечения дополнительных ресурсов.

Фактически банки получат возможность многократно использовать собственный капитал для финансирования новых кредитов, а украинский финансовый рынок — инструменты, которые уже применяются в странах ЕС.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Перед покупкой квартиры: на что обратить внимание - советы Минюста