Ипотека «єОселя» по-новому: сколько придется платить с февраля

Среди многочисленных изменений для украинцев в феврале важными стали новые правила работы ипотечной программы «єОселя». Теперь для участия в ней применяются новые нормы площади, что прямо отразится на стоимости.

Как сообщила «ФАКТАМ» Елена Дмитриева, первый заместитель главы правления «Глобус Банка», в декабре 2025 года Кабинет Министров принял постановление № 1637, которое существенно обновило правила участия в программе «єОселя». И часть изменений уже вступила в силу, в частности расширен перечень льготных категорий — кредиты под 3% теперь могут получать военнослужащие, которые были призваны во время мобилизации.

Другая часть новаций начинает действовать с 9 февраля 2026 года и предусматривает более жесткие ограничения, непосредственно влияющие на возможность участия граждан в программе и на параметры жилья, которое может быть приобретено в ипотеку. Банкир рассмотрела изменения в программе на конкретных примерах.

1. Ограничения по имеющемуся жилью

Отныне участниками программы не могут быть граждане, уже владеющие жилой недвижимостью общей площадью:

52,5 кв. м — для семьи из одного или двух человек;

дополнительно 21 кв. м — на каждого следующего члена семьи.

— отметила Дмитриева.

2. Ограничение отчуждения жилья

Также существенно изменен подход к анализу сделок с недвижимостью в прошлом. Если раньше учитывался период 12 месяцев, то теперь — 36 месяцев до даты подачи заявки.

подчеркнула Елена Дмитриева.

3. Ограничения по площади и стоимости квартир

Вводятся новые ограничения, касающиеся непосредственно параметров жилья:

Площадь квартиры

Квартира не может превышать нормативную площадь более чем на 10%. При этом установлен абсолютный предел — не более 115,5 кв. м, вне зависимости от количества членов семьи.

Стоимость 1 кв. м

Максимальная цена квадратного метра не может превышать предельную стоимость более чем на 10%.

Предельная стоимость определяется как опосредованная стоимость строительства жилья в регионе, умноженная на коэффициент 2 (по данным Министерства развития гормад и территорий Украины).

Пример для Киева:

Опосредованная стоимость — 30 081 грн/кв. м

Предельная стоимость: 30 081×2 = 60 162 грн/кв. м

Максимально допустимая стоимость с учетом +10% - 66 178 грн/кв. м

Общая стоимость квартиры

Общая стоимость жилья также не может превосходить предельную цена более чем на 10%. Предельная стоимость определяется как произведение предельной стоимости 1 кв. м к нормативной площади.

Пример для семьи из трех человек в Киеве:

Нормативная площадь — 73,5 кв. м

Предельная стоимость: 60 162×73,5 = 4 421 907 грн

Максимальная стоимость квартиры с учетом +10% - 4 864 097 грн

Для Львова максимальная стоимость квартиры для такой же семьи составит 4 139 196,60 грн.

— объясняет Елена Дмитриева.

Что касается финансовой стороны вопроса, то, по мнению собеседницы «ФАКТОВ», при максимально благоприятных экономических, геополитических условиях к концу 2026 года учетная ставка может снизиться до 13,5−14%. А это прямо повлияет на процентные ставки и по «єОселя».

Как считает Елена Дмитриева, в случае снижения учетной ставки до 13,5−14% общая «архитектура» ипотечных программ на первичном рынке жилья приобретет такой вид:

программы со сроком погашения до 3 лет: в зависимости от первоначального взноса средние ставки составят от 5 до 10% годовых.

программы до 5 лет со средними ставками от 10 до 13% годовых;

программы на 20 лет: 2% на первый год и 17% на последующие 19 лет.

Как сообщали «ФАКТЫ», теперь кредит по «єОселя» под 3% могут взять и мобилизованные военнослужащие, а в конце февраля этого года начнется финансирование программы предоставления жилищных ваучеров внутренне перемещенным лицам, имеющим статус участника боевых действий и людям с инвалидностью в результате войны.

Читайте нас в Facebook