Зачем нужен кадастровый номер?

Юрист Артем Рипенко рассказал в комментарии 24 Каналу, что кадастровый номер земельного участка – уникальная последовательность цифр и знаков, которая присваивается земельному участку во время его государственной регистрации и сохраняется за ним в течение всего времени существования.

Артем Рипенко

Доктор юридических наук, адвокат, партнер Юридической компании "Де-Юре"

Кадастровые номера присваиваются при первичном формировании земельных участков из массивов земель государственной и коммунальной собственности для того, чтобы индивидуализировать определенную часть земной поверхности, а также в случаях, когда у лиц есть "старые" документы на земельные участки, но сведения о таких участках не внесены в Государственный земельный кадастр (ГЗК).

Эксперт отмечает, что данная операция, вместе с внесением информации о земельном участке в ГЗК, является важной для оформления прав на земельные участки, внесения платы за землю, отчуждения зданий и сооружений и тому подобное.

Какова стоимость присвоения номера?

Артем Рипенко отмечает, что формально, платы за "внесение" данных в ГЗК и присвоение кадастрового номера нет (статья 41 Закона "О Государственном земельном кадастре"). Однако, сведения вносятся только на основании той или иной документации по землеустройству, предусмотренной Законом "О землеустройстве".

Конкретный вид документации (проект землеустройства или техническая документация определенного вида) зависит от того, при каких обстоятельствах присваивается кадастровый номер, а цена такой документации вместе с необходимыми геодезическими изысканиями может составлять от нескольких тысяч гривен до десятков или даже сотен тысяч,
– говорит юрист.

Что делать, если границы участка не совпадают с документами?

  • Владельцы земельных участков могут столкнуться с несоответствием фактических границ участка данным в документах из-за технических ошибок, неточности в актах, переноса границ соседями или отсутствия геодезической съемки.

  • Для исправления несоответствий следует обратиться к сертифицированному землеустроителю для проведения геодезической съемки, установления границ и внесения изменений в Государственный земельный кадастр, обеспечив согласие соседей или решая споры в суде.