Что будет с ценами на землю

Сейчас средняя цена за 1 гектар составляет 46 683 гривны, а самые высокие показатели зафиксированы в Ивано-Франковской (90 328 гривен за гектар) и Львовской (71 896 гривен за гектар) областях, сообщает 24 Канал со ссылкой на Oboz.ua. Несмотря на многочисленные скептические прогнозы при запуске земельной реформы, рынок оказался устойчивым, а количество сделок купли-продажи стабильно растет.

По данным, что привел заместитель министра аграрной политики и продовольствия по вопросам цифрового развития, цифровых трансформаций и цифровизации Денис Башлык, только в период с 1 января 2024 года до момента масштабной кибератаки на государственные реестры Украины было отчуждено 104 368 земельных участков общей площадью 314 021 гектар.

Средняя стоимость 1 гектара сельскохозяйственной земли в Украине сейчас составляет 46 683 гривны (примерно 1600 долларов). В то же время цены существенно отличаются в зависимости от региона. Самые высокие показатели зафиксированы в западных и центральных областях:

  • Ивано-Франковская область – 90 328 гривен за гектар;
  • Львовская область – 71 896 гривен за гектар;
  • Полтавская область – 66 315 гривен за гектар;
  • Тернопольская область – 64 055 гривен за гектар 64 055 гривен за гектар;
  • Киевская область – 60 141 гривен за гектар.

Самые низкие цены зафиксированы в прифронтовых регионах и областях, пострадавших от боевых действий. А именно:

  • Запорожская область – 33 421 гривен за гектар;
  • Николаевская область – 34 073 гривен за гектар;
  • Сумская область – 34 933 гривен за гектар;
  • Херсонская область – 35 884 гривен за гектар;
  • Донецкая область – почти 36 000 гривен за гектар.

Высокая ликвидность земельных участков наблюдается в Полтавской, Сумской и Киевской областях, где юридические лица активно выкупают земли.

Так, на Полтавщине приобретено 4699 участков, на Сумщине – 2515, а на Киевщине – 2210 участков. По словам экспертов, ключевыми факторами, которые будут стимулировать рост стоимости земли в 2025 году, станут:

  • Ограниченное количество участков. Спрос на землю растет, тогда как предложение остается ограниченным. Особенно это касается центральных регионов, где земля является одним из самых привлекательных активов для инвестиций. Денис Башлык подчеркивает, что с каждым годом количество пригодных для продажи паев уменьшается из-за оккупации, заминирования и загрязнения участков вследствие ведения боевых действий.
  • Рост стоимости аренды. Повышение арендных ставок будет стимулировать спрос на землю со стороны арендаторов, которые захотят выкупить участки для ведения агробизнеса. Это, свою очередь, создаст дополнительное давление на цены.
  • Улучшение законодательства и развитие рынка. Земельная реформа продолжается, и, несмотря на все трудности, которые сопровождают ее внедрение, рынок показывает положительную динамику. Электронные земельные аукционы становятся все популярнее, а нормативная денежная оценка земли продолжает индексироваться.

Эксперты прогнозируют, что в 2025 году лидерами по стоимости земельных участков останутся центральные и западные области Украины, такие как Ивано-Франковская, Львовская, Полтавская и Киевская области.