Коли можна втратити майно у 2025 році: нові ризики для власників нерухомості

Зміна статусу, судові рішення та інше 

Право власності — наріжний камінь української правової системи, закріплений Конституцією та Цивільним кодексом. Проте у 2025 році з’являється дедалі більше юридичних ризиків, які можуть призвести до втрати цього права. Реформування законодавства, воєнний стан та активізація цифрових інструментів держави створюють нові підстави для скасування права власності, зокрема на нерухоме майно.

Що таке право власності — і чому воно не є абсолютним

Відповідно до ст. 316 Цивільного кодексу України, власник має триєдине право: володіти, користуватися та розпоряджатися майном. Конституція (ст. 41) гарантує захист цього права, але водночас передбачає можливість його обмеження або припинення у передбачених законом випадках. 2025 рік — період, коли таких випадків стає більше.

Юридичні підстави втрати права власності у 2025 році

 1. Судові рішення: визнання договорів недійсними

Суд може анулювати право власності, якщо буде встановлено, що воно набуте внаслідок недійсного правочину — наприклад, через підробку документів, шахрайські дії чи обман. У таких випадках власність повертається попередньому власнику, а реєстрація скасовується. Це підтверджує правова позиція Верховного Суду (справа №921/318/22).

 2. Примусове вилучення у державних інтересах

У контексті воєнного стану держава має право вилучати приватне майно для забезпечення потреб оборони, що регламентовано спеціальним законодавством. Відповідно до ст. 41 Конституції, таке вилучення можливе лише з попередньою або наступною компенсацією.

Наприклад, ділянки під будівництво оборонної інфраструктури можуть бути вилучені за рішенням військової адміністрації.

3. Помилки або шахрайство в реєстрі

Технічні помилки або втручання в Державний реєстр речових прав можуть призвести до незаконного перереєстрування майна. Скасування такої реєстрації можливе як у судовому порядку, так і за скаргою до Міністерства юстиції. У 2025 році з огляду на цифровізацію реєстрів зростає ризик кібератак, що може поставити під сумнів безпеку реєстраційних даних.

4. Зміни у статусі державного та комунального майна

28 серпня 2025 року набуває чинності скасування Господарського кодексу України. Це змінює принципи управління державним та комунальним майном. Замість права господарського відання та оперативного управління запроваджується нова форма — узуфрукт. Закон №4196-IX передбачає, що майно, передане у користування, не підлягає відчуженню без згоди держави або громади, що може обмежити розпорядження ним.

 
Як убезпечити своє майно: практичні рекомендації

Щоб не стати жертвою втрати нерухомості, юристи радять дотримуватись таких кроків:

• Оновіть документи на майно, зберігайте копії як у паперовому вигляді, так і в цифрових хмарах.
• Підключіть послугу SMS-інформування в реєстрі прав на нерухомість.
• Регулярно перевіряйте інформацію про об’єкти в реєстрі.
• Фіксуйте фактичне користування майном — квитанції за комунальні послуги, фотографії, акти обстеження.
• Оформлюйте спадщину виключно у нотаріуса і ретельно перевіряйте «історію» нерухомості.
• Консультуйтеся з юристом, особливо у випадках зміни прав на об’єкт.

 
Окрема увага — старій нерухомості без реєстрації

У 2025 році досі існують випадки, коли власники не завершили державну реєстрацію прав на нерухомість, отриману ще в 90-х чи на початку 2000-х років. Наявність свідоцтва чи технічного паспорта не замінює запису в Державному реєстрі, тому таке майно може юридично вважатися нічийним.

Право власності в Україні — не лише гарантія, а й відповідальність. У 2025 році актуальні реформи, воєнний стан та судова практика створюють додаткові правові ризики. Пильність, юридична обізнаність та активне управління документами — ключ до збереження власного майна.

Джерело: Новини live

Радіо Трек: НОВИНИ