Квартира в іпотеці — чи можна здавати її в оренду, щоб виплачувати кредит
Квартира, придбана за державною програмою «єОселя», може здаватися вигідним активом: оформити пільгову іпотеку, знайти орендарів і за рахунок щомісячної плати погашати кредит. Однак такий сценарій суперечить умовам програми.
Пільгове кредитування запроваджене насамперед для забезпечення українців власним житлом, тому використання придбаної квартири як джерела доходу може призвести до санкцій з боку банку — аж до вимоги достроково повернути кредит.
Чи можна здавати квартиру за єОселею в оренду
Програма «єОселя» передбачає пільгове кредитування житла за ставкою 3% або 7% залежно від категорії позичальника. Водночас її головна мета — не інвестиції в нерухомість, а придбання житла для власного проживання.
Як пояснюють експерти з нерухомості, за умовами програми придбане житло має використовуватися для проживання самого позичальника або членів його сім’ї.
Тобто оформити іпотеку за пільговими умовами виключно для того, щоб після купівлі передати квартиру орендарям і отримувати з неї дохід, не можна.
Банк при цьому не лише видає кредит, а й контролює виконання умов договору та цільове використання придбаного житла.
Як довго діють обмеження на квартиру за єОселею
Строк дії обмежень залежить від категорії учасника програми.
Для пільгових категорій, зокрема військовослужбовців та медичних працівників, відповідні обмеження на операції з придбаною нерухомістю діють щонайменше протягом п’яти років.
Для інших учасників програми обмеження можуть зберігатися до повного погашення іпотечного кредиту.
Таким чином, можливість вільно розпоряджатися житлом залежить не лише від факту його придбання, а й від умов конкретного кредитного договору та категорії позичальника.
Що буде, якщо здати квартиру за єОселею
Розраховувати на те, що банк не дізнається про передачу житла в оренду, ризиковано. Фінансова установа має можливості контролювати виконання умов кредитного договору, зокрема перевіряти інформацію в реєстрах.
У разі виявлення порушення банк може застосувати передбачені договором наслідки.
За словами експертів, серед них можуть бути штрафні санкції або вимога достроково погасити кредит.
У певних випадках порушення умов програми може стати підставою і для розірвання договору.
Тому використовувати «єОселю» як спосіб придбати квартиру для подальшого орендного бізнесу не варто. Програма розрахована передусім на людей, яким необхідне житло для власного проживання.
Підписуйтесь на наш Telegram-канал t.me/sudua та на Google Новини SUD.UA, а також на наш VIBER та WhatsApp, сторінку у Facebook, в Instagram та в Х, щоб бути в курсі найважливіших подій.
