Квартира в обмін на довічне утримання — який неочевидний обов’язок отримує новий власник

Людина може передати свою квартиру, будинок чи інше цінне майно іншій особі, а натомість отримувати від неї гроші, харчування, допомогу та догляд до кінця життя. Для цього укладають договір довічного утримання. Водночас після його підписання майно переходить у власність набувача, хоча одразу продати, подарувати чи закласти його він не може. А якщо новий власник не виконує обіцяних обов’язків, договір за певних умов можна розірвати через суд.

Можливість передати майно іншій особі в обмін на довічне утримання та догляд передбачена цивільним законодавством України. Правове регулювання договору довічного утримання (догляду) визначено главою 57 Цивільного кодексу України.

Що таке договір довічного утримання та яке майно можна передати

Відповідно до статті 744 Цивільного кодексу України, за договором довічного утримання (догляду) одна сторона — відчужувач — передає другій стороні — набувачеві — у власність житловий будинок, квартиру або їх частину, інше нерухоме майно чи рухоме майно, яке має значну цінність.

Натомість набувач зобов’язується довічно забезпечувати відчужувача утриманням та/або доглядом.

Таким чином, відчужувач передає право власності на визначене договором майно, а набувач бере на себе обов’язок забезпечувати його протягом життя відповідно до встановлених договором умов.

Хто може укласти договір довічного утримання

Відчужувачем за таким договором може бути фізична особа незалежно від її віку та стану здоров’я.

Набувачем може бути повнолітня дієздатна фізична особа або юридична особа.

При цьому договір може передбачати, що набувач повинен забезпечувати утриманням та/або доглядом не самого відчужувача, а іншу особу, яку сторони визначили в договорі.

Харчування, гроші та догляд: що може отримувати відчужувач

Сторони самостійно визначають у договорі види матеріального забезпечення та догляду, які зобов’язаний надавати набувач.

Зокрема, це може бути:

• забезпечення харчуванням;
• надання необхідної допомоги та догляду;
• надання коштів;
• інші види матеріального забезпечення, визначені сторонами договору.

Якщо одним з обов’язків набувача є забезпечення відчужувача житлом, у договорі необхідно конкретно визначити, в якій саме частині житлового приміщення відчужувач має право проживати.

Скільки має отримувати відчужувач: матеріальне забезпечення оцінюють у грошах

Матеріальне забезпечення, яке відчужувач повинен отримувати щомісяця, підлягає грошовій оцінці.

Його розмір, види та інші умови забезпечення визначаються сторонами безпосередньо у договорі. Саме тому важливо максимально конкретно зафіксувати, що і в якому обсязі зобов’язаний надавати набувач.

Чи можна одразу продати квартиру, отриману за договором довічного утримання

Хоча право власності на майно переходить до набувача, вільно розпоряджатися ним він не може.

До смерті відчужувача набувач не має права продавати, дарувати, обмінювати отримане майно, передавати його у заставу або відчужувати іншим способом.

Крім того, протягом життя відчужувача на це майно не може бути звернено стягнення.

Тобто набувач стає власником майна, однак закон встановлює суттєві обмеження щодо його відчуження на час життя особи, яка передала це майно.

Як оформлюється договір довічного утримання

Договір довічного утримання (догляду) обов’язково укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню.

Якщо за договором передається нерухоме майно, право власності набувача підлягає державній реєстрації відповідно до вимог законодавства.

Що буде, якщо набувач не забезпечує догляд або утримання

Договір довічного утримання встановлює взаємні права та обов’язки сторін, тому невиконання набувачем взятих на себе зобов’язань може мати серйозні правові наслідки.

Якщо набувач не виконує або неналежним чином виконує свої обов’язки, договір може бути розірваний судом на вимогу відчужувача або третьої особи, на користь якої його було укладено.

Водночас втрата або пошкодження майна, яке було передано набувачеві, не припиняє і не зменшує його обов’язків перед відчужувачем.

Хто має поховати відчужувача після його смерті

Після смерті відчужувача на набувача покладається обов’язок поховати його.

Такий обов’язок діє навіть у тому випадку, якщо сторони прямо не передбачили його в договорі довічного утримання.

Що потрібно передбачити в договорі, щоб уникнути спорів

Перед підписанням договору сторонам варто максимально детально визначити всі істотні для них умови: яке саме матеріальне забезпечення отримуватиме відчужувач, у якому обсязі має здійснюватися догляд, де він проживатиме та який розмір матеріального забезпечення отримуватиме.

Чим конкретніше прописані обов’язки набувача та права відчужувача, тим менше підстав для непорозумінь і спорів у майбутньому.

Перед укладенням договору довічного утримання (догляду) варто отримати детальну консультацію нотаріуса та уважно ознайомитися з усіма його умовами.

Правила укладення та виконання договору довічного утримання (догляду) встановлені главою 57 Цивільного кодексу України.

Підписуйтесь на наш Telegram-канал t.me/sudua та на Google Новини SUD.UA, а також на наш VIBER та WhatsApp, сторінку у Facebook, в Instagram та в Х, щоб бути в курсі найважливіших подій.