Квартира в Україні чи Європі: скільки коштують 30–40 квадратів у різних країнах

Скільки коштує невелика квартира в Україні порівняно з Європою? Якщо дивитися виключно на ціну, українські квадратні метри залишаються найдешевшими. За даними аналітиків OLX Нерухомість на серпень 2026 року, медіанна вартість компактної квартири (30-40 кв. м) в Україні становить $38,5 тис.

Статус найдорожчого міста міцно утримує Львів - $57,4 тис., тоді як київські варіанти обійдуться трохи дешевше, близько $53 тис. Одеса вийшла якраз на національний медіанний показник ($38,5 тис.). Значно менший бюджет знадобиться для купівлі житла у Дніпрі ($27,5 тис.) або Харкові ($25 тис.).

А що за кордоном? Цифри зростають кратно.

Румунія випереджає Україну майже вдвічі: середня ціна невеликої квартири тут досягає $74,2 тис. Цікаво, що столиця не є ціновим лідером. Бухарест із показником $75,5 тис. помітно поступається Клуж-Напоці, де за таке житло просять $105,3 тис. В інших великих містах ціни коливаються вужче: Тімішоара - $84,2 тис., Констанца - $79 тис., Ясси - $73,2 тис.

Польський ринок ще дорожчий. Цінники там перевищують українські приблизно втричі, а медіана зупинилася на позначці $129,6 тис. Найвищий прайс, очікувано, тримає Варшава ($174,2 тис.). За нею йдуть Краків ($164,2 тис.) та Гданськ ($158,3 тис.). Вроцлав і Познань обійдуться покупцю у $145,5 тис. та $134,1 тис. відповідно.

Найвищий поріг входу серед проаналізованих країн зафіксовано в Португалії з медіаною $243 тис. Лісабон б'є всі рекорди - $297 тис. У Порту вартість дорівнює загальнонаціональній медіані, а далі за спаданням ідуть Сетубал ($232,6 тис.), Коїмбра ($221,4 тис.) та Брага ($210,6 тис.).

Зрозуміти реальну доступність цих метрів допомагає статистика мінімальних зарплат (суми до оподаткування). Розрив колосальний: українські $193 проти румунських $932. У Португалії мінімалка становить $1046, а в Польщі сягає $1249.

Проте сама ціна об'єкта - це лише верхівка айсберга. У Європі діє своя система податків. Наприклад, купуючи житло на вторинному ринку Польщі, доведеться віддати державі 2% від його ринкової вартості. Хоча уряд залишив вікно можливостей: ті, хто купує свою першу квартиру, від цього збору звільняються. Додатково існує щорічний муніципальний податок, який у 2026 році складає до 1,25 злотого за квадратний метр. У Португалії власники також щороку сплачують муніципальний збір - зазвичай це 0,3–0,45% від оціночної вартості майна.