Квартири купувати невигідно, або Чому краще роками бути квартирантом

Іпотека доступна обмеженому колу осіб, а реальних грошей у багатьох немає

Попри другий рік відносної стабілізації ситуації в країні, ринок житла в Україні все ще переживає тривалу кризу, коріння якої — у повномасштабній війні, економічній нестабільності та міграції населення.

З початку 2025 року в експлуатацію введено лише трохи понад 30 тисяч нових квартир — це майже всі об’єкти, закладені ще до 2022 року. Нові ж проєкти стартують неохоче. За оцінками експертів, інвестування в будівництво досі вважається ризикованим, особливо в центральних і східних регіонах.

Іпотека залишається недоступною

Попри заяви про відновлення програм кредитування, іпотечний ринок залишається практично паралізованим. Комерційні банки обережні, а державні програми — нестабільні або обмежені для вузького кола категорій (військових, переселенців, держслужбовців).

За 2024 рік в Україні оформили понад 700 іпотечних договорів, і ця цифра є мізерною на тлі потреб ринку.

Попит слабкий, ціни завищені

Попри низький попит, ціни на первинному і вторинному ринку досі не адаптовані до платоспроможності населення. У багатьох регіонах власники завищують вартість житла, однак фактичні угоди укладаються на 20–30% дешевше, ніж зазначено в оголошеннях.

Співвідношення вартості покупки житла до вартості довгострокової оренди залишається невигідним. За поточних цін доцільніше орендувати житло понад 15–18 років, ніж купувати його одразу.

Житлове будівництво — лише в окремих регіонах

Станом на середину 2025 року повноцінно працюють лише близько 40% забудовників, і лише кожна п’ята компанія демонструє стабільні темпи будівництва. Основна активність зосереджена на заході України та частково в Києві, де ситуація з безпекою є відносно передбачуваною.

Чи варто купувати квартиру зараз?

Аналітики вважають: для більшості українців у 2025 році оренда залишається фінансово доцільнішим рішенням, особливо в умовах:

• низької доступності іпотеки;

• відсутності стабільного доходу у значної частини населення;

• ризиків, пов’язаних із безпековою ситуацією;

• можливих нових хвиль внутрішньої міграції.

До того ж зростає кількість якісних орендних пропозицій, зокрема завдяки поверненню частини переселенців і відновленню ринку оренди у безпечних регіонах.

У 2025 році купівля квартири досі не є вигідним варіантом для більшості українців. Ринок перебуває у стадії перезапуску, але до прозорості й стабільності йому ще далеко. У нинішніх умовах житло в оренду — не лише економічно вигідніше, а й безпечніше з погляду довгострокових ризиків.

Радіо Трек: НОВИНИ