Квартиры по цене смартфона. Как брат директора ГБР получил 143 объекта недвижимости от застройщика, которого впоследствии расследовало ГБР
Этот текст публикуется в рамках «Инициативы 143» — акта солидарности украинских медийщиков, решивших поддержать коллег из «Слідство.Інфо» и ЦПК, которым Печерский суд запретил публиковать это расследование. Еще до судебного запрета журналисты Алина Стрижак (ЦПК) и Максим Савчук («Слідство.Інфо») собрали всю информацию, и расследование было готово к публикации. Один из соавторов, на которого не распространяется судебный запрет, передал этот текст нашей редакции. Поскольку такой запрет выглядит явным проявлением цензуры, мы вместе с другими участниками инициативы считаем необходимым обнародовать расследование.
Семейный портрет
Если вы будете искать родственников директора Государственного бюро расследований Алексея Сухачева в российской соцсети «Одноклассники», то непременно наткнетесь на это фото. На фоне зеленого забора стоят пятеро мужчин. Снимок опубликован в 2011 году и подписан: «мой муж с братьями».
На ней вы сразу узнаете Алексея Сухачева — он в центре снимка. А крайний справа — его родной брат Александр Сухачев, гораздо менее публичный, чем директор ГБР.
Александр старше Алексея чуть более чем на шесть лет. В открытых источниках информации о нем немного: судя по социальным сетям, он родом из Харькова; в 2007—2015 годах был физлицом-предпринимателем, профиль деятельности — сдача в аренду недвижимости. Александр Сухачев также работал руководителем и эпизодически владел долями в частных компаниях. По данным проекта «Наші гроші», в 2023 году он работал в службе безопасности «Укрзализныци» в Киеве. Кроме того, Александра можно увидеть на фотографиях сотрудников государственного «Укргазбанка», сделанных в 2025 году. В телефонных справочниках его номер записывали как контакт представителя различных банков.
На первый взгляд — ничего особенного. Но если вы обратитесь в Центр предоставления административных услуг и закажете детализированную справку о недвижимости Александра Сухачева из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, будьте готовы к тому, что вам выдадут стопку из 155 листов. Именно таков объем справки с перечнем имущества, зарегистрированного на родного брата директора ГБР.
Квартира по цене смартфона
Согласно данным из реестра, в 2018 году брат Алексея Сухачева стал владельцем 40% объектов в многоквартирном жилом доме в Харькове по улице Юлия Чигирина, 13. По этому адресу расположен ЖК «IT-Парк Manufactura» застройщика «Строй Сити». А в период с 2018 по 2020 год брат директора ГБР собрал коллекцию из 143 объектов в двух харьковских жилых комплексах по адресам, которые на сайтах объявлений упоминаются как объекты застройщика «Строй Сити».
«Уникальный проект для рынка недвижимости Харькова. Ему удается объединить офисные помещения и жилые квартиры в единую экосистему. Предусмотрены сотня однокомнатных квартир небольшой площади, апарт-отель, open-space пространство», — так описывали «IT-Парк Manufactura» на одном из сайтов по продаже недвижимости.
В 2019 году рыночную цену квадратного метра от застройщика в этом комплексе указывли в среднем почти 800 долларов. Поэтому было бы логично предположить, что Александр Сухачев потратил миллионы долларов на приобретение этого имущества. Но это не так.
Согласно документам, имеющимся в распоряжении авторов расследования, он скупал недвижимость в ЖК «IT-Парк Manufactura» по балансовой стоимости, значительно ниже рыночных цен. Настолько низкой, что ее можно сравнить со стоимостью смартфона.
Например, 9 июля 2018 года по двум договорам купли-продажи Александр Сухачев приобрел 30 квартир в этом харьковском ЖК. Цена одной квартиры составляла от 24,6 тысячи до 48,9 тысячи гривен; то есть по тогдашнему курсу каждая квартира обошлась от 932 до 1856 долларов. За эти 30 квартир брат на то время заместителя начальника департамента Генпрокуратуры Алексея Сухачева совокупно выложил в общей сложности чуть более миллиона гривен (на тот момент — 39,3 тысячи долларов). Спустя два дня Александр Сухачев повторил свой успех и докупил еще 28 квартир, потратив менее 33 тысяч долларов. Цена самой дешевой составила 26,5 тысячи гривен, а самой дорогой — 38,7 тысячи гривен.
Именно детали этих операций оказались очень чувствительными для продавца — компании ООО «Парковый-2». Там, получив запрос от журналистки Алины Стрижак, обратились в Печерский районный суд Киева. И судья Сергей Вовк запретил Стрижак, «Слідству.Інфо» и «Центру противодействия коррупции» распространять информацию об имуществе, сделках и инвестициях Александра Сухачева. 13 июля «Парковый-2» подал иск, в котором настаивает на том, что «информация о недвижимости и заключенных сделках является частью частной жизни физического лица и содержит коммерческую тайну застройщика».
Однако история с харьковской недвижимостью брата Алексея Сухачева — это не только о «коммерческой тайне» и «частной жизни физического лица». Это еще и история о хитросплетениях связей харьковского застройщика с ГБР, расследовавшим его деятельность.
Когда расследуешь «своих»
На момент покупки квартир в 2018 году ООО «Парковый-2» принадлежало адвокату Ивану Козикову, а сейчас связано со «Строй Сити» — компанией, проектами которой являются ЖК «IT-Парк Manufactura» и комплекс на проспекте Героев Харькова, где у Александра Сухачева была недвижимость.
Эта связь прослеживается через Людмилу Рябых — сестру супруги бывшего владельца компании «Строй Сити», бизнесмена Егора Масленникова. Вы могли слышать о нем благодаря дорогостоящему «Роллс-Ройсу», который в декабре 2024 года зафиксировали журналисты «Украинской правды» в Монте-Карло. Лично у Масленникова Александр Сухачев приобрел 11 квартир. И точно так же — за символическую плату.
Однако связь Александра Сухачева с застройщиком прослеживается не только благодаря покупке квартир со скидкой. По данным реестра судебных решений, в 2021 году, расследуя возможную незаконность застройки по сообщению СБУ, в офисах компании «Строй Сити» сотрудники Национальной полиции провели обыски и обнаружили печати фирм, принадлежащих или ранее принадлежавших непосредственно Александру Сухачеву, а также финансовую документацию компании, владельцем которой он являлся.
Таким образом, можно предположить, что Александр Сухачев мог быть вовлечен в деятельность застройщика не только как покупатель, но и как инвестор. Но были ли у него на это средства? Пообщаться непосредственно с Александром Сухачевым не удалось — на звонки и обращения он не ответил.
В том же 2021 году полиция и прокуратура начали уголовное производство относительно самостроев «Строй Сити». Если кратко и упрощенно — застройщик устанавливал заборы посреди Харькова, пригонял экскаваторы и начинал возводить жилые комплексы. В частности, речь шла о домах, по адресам которых приобретал недвижимость Александр Сухачев. Это и стало предметом расследования правоохранителей.
Но расследовали полицейские это дело недолго. В декабре 2022 года заместитель генпрокурора поручил расследование Главному следственному управлению ГБР. Некоторое время Бюро расследовало дела, в котором фигурирует компания, предположительно связанная с братом их руководителя, но в итоге никому не было предъявлено подозрение.
Владелец «Строй Сити» Егор Масленников, как сообщали журналисты Bihus.Info, переписал старый строительный бизнес на сестру жены и открыл новый — в Дубае. После этого производство относительно самостроев, которое вело ГБР, в августе прошлого года снова оказалось в полиции (но уже Черниговской области), где его в итоге закрыли. И, скорее всего, это стало бы окончательной точкой в истории с самостроями.
Однако по странному — или, наоборот, закономерному — стечению обстоятельств производство возобновили после того, как упомянутые в этом расследовании лица получили информационные запросы от журналистов.
На данный момент Александр Сухачев перестал владеть почти всеми 143 квартирами и офисами.
В Государственном бюро расследований в ответ на запрос журналистов сообщили, что ни они, ни их директор не располагают «информацией о фактах участия Сухачева Александра Александровича в какой-либо хозяйственной деятельности, в том числе с застройщиком „Строй Сити“, о приобретении им какой-либо недвижимости». На вопрос о досудебном расследовании действий застройщика, в ГБР заявили, что решение о закрытии производства не принимали и подчеркнули, что поручение проведения досудебного расследования следователям других органов является компетенцией прокуратуры.