Квартиру чи будинок можуть не зареєструвати через 3 причини: коли є шанс виправити ситуацію
Під час оформлення права власності на квартиру, будинок чи інше нерухоме майно заявник може зіткнутися із ситуацією, коли державний реєстратор залишає його заяву без руху. Однак таке рішення ще не означає, що в реєстрації відмовлено. Законодавство передбачає можливість виправити недоліки та продовжити процедуру без повторного подання заяви.
Відповідний порядок визначено статтею 23 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Чому заяву на державну реєстрацію нерухомості можуть залишити без руху
Державний реєстратор може ухвалити рішення про залишення заяви без руху, якщо для проведення реєстраційної дії бракує документів або не виконано окремих законодавчих вимог.
Зокрема, підставами можуть бути:
- Неповний пакет документів. Заявник не подав усіх документів, необхідних для державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.
- Проблеми зі сплатою адміністративного збору. Відсутнє підтвердження оплати або збір сплачено не в повному обсязі.
- Необхідність отримання архівних відомостей. Реєстратору потрібно отримати документи чи інформацію про права, які виникли до 1 січня 2013 року, зокрема з архівів бюро технічної інвентаризації (БТІ).
Таким чином, причиною зупинення розгляду може бути як недолік у поданих заявником документах, так і необхідність отримати додаткову інформацію від інших установ.
Скільки часу дають на виправлення недоліків
Якщо заяву залишили без руху, насамперед необхідно уважно ознайомитися з рішенням державного реєстратора. У ньому мають бути зазначені причини, які перешкоджають подальшому розгляду документів.
Відповідно до статті 23 Закону, у передбачених нею випадках заявник має 30 робочих днів із дня отримання рішення, щоб усунути недоліки.
Наприклад, якщо підставою стало неподання необхідного документа, його потрібно надати протягом установленого строку. Якщо ж проблема пов’язана з адміністративним збором, необхідно підтвердити його сплату в належному розмірі.
Після своєчасного усунення недоліків розгляд заяви продовжується. Повторно подавати заяву лише через те, що її залишили без руху, не потрібно.
Що буде, якщо не усунути недоліки протягом 30 робочих днів
Якщо заявник не виконає вимоги державного реєстратора у встановлений законом строк, процедура може завершитися відмовою в державній реєстрації прав.
Зокрема, пункт 8 частини першої статті 24 Закону передбачає відмову в державній реєстрації, якщо заявник не усунув обставини, що стали підставою для залишення заяви без руху, протягом установленого строку.
Отже, важливо не лише з’ясувати причину залишення заяви без руху, а й вчасно надати необхідні документи чи підтвердження оплати.
Якщо документи потрібні з архіву БТІ
Окремий порядок застосовується, коли державному реєстратору необхідно отримати інформацію про речові права, що виникли до 1 січня 2013 року.
У такому разі реєстратор може направити відповідний запит до бюро технічної інвентаризації.
Якщо заяву залишено без руху саме через направлення такого запиту, її розгляд відновлюється після отримання відповіді від БТІ.
Отже, залишення заяви без руху не слід плутати з остаточною відмовою в державній реєстрації нерухомості. У більшості випадків це можливість усунути визначені реєстратором недоліки та завершити оформлення прав на майно без повторного звернення.
Водночас закон встановлює додаткову гарантію для заявника: рішення про залишення заяви без руху має містити вичерпний перелік підстав, а реєстратор не може вимагати інших документів, крім тих, відсутність яких зазначена в рішенні, якщо інше не випливає з додатково поданих документів.
Підписуйтесь на наш Telegram-канал t.me/sudua та на Google Новини SUD.UA, а також на наш VIBER та WhatsApp, сторінку у Facebook, в Instagram та в Х, щоб бути в курсі найважливіших подій.
