Квартиру можна втратити: Що варто знати при даруванні нерухомості

Один підпис — і без квартири?

Договір дарування нерухомості часто укладають між родичами, однак навіть після офіційного оформлення права власності такі угоди інколи стають предметом судових розглядів. Юристи наголошують, що закон передбачає випадки, коли подаровану квартиру чи будинок можна втратити, пише «Новини.Live».

Коли договір можуть визнати недійсним

Оскаржити договір дарування можна лише за наявності законних підстав. Зокрема, суд може визнати його недійсним, якщо буде доведено, що під час підписання документа людина:

• діяла під впливом істотної помилки;
• стала жертвою обману або насильства;
• підписала договір через складні життєві обставини;
• не усвідомлювала значення своїх дій або не могла ними керувати.

У таких випадках саме позивач повинен надати суду переконливі докази.

За яких умов дарування можна розірвати

Закон також дозволяє розірвати договір дарування, але лише у виняткових ситуаціях. Дарувальник має право звернутися до суду, якщо новий власник:

• навмисно вчинив злочин проти нього або його близьких;
• створює ризик втрати майна, яке має особливу цінність для дарувальника;
• використовує нерухомість так, що це може призвести до її пошкодження або знищення.

При цьому розірвати договір можливо лише тоді, коли подароване майно ще належить обдарованому.

Чи можна звернутися до суду через багато років

Поширена думка, що після кількох років оскаржити договір дарування вже неможливо. Насправді все залежить від підстав позову.

Для вимог про визнання договору недійсним діє загальний строк позовної давності — три роки. Водночас він починає відраховуватися не з моменту підписання документа, а з дня, коли людина дізналася або повинна була дізнатися про порушення своїх прав.

Якщо ж йдеться про розірвання договору дарування, звернутися до суду потрібно протягом одного року.

Чому виникають судові спори

Найчастіше конфлікти пов'язані з тим, що люди плутають договір дарування з договором довічного утримання. Передаючи квартиру дітям чи іншим родичам, вони розраховують отримувати догляд або матеріальну допомогу, хоча договір дарування не покладає на нового власника жодних таких обов'язків.

Саме тому суди нерідко перевіряють, чи дійсно дарувальник розумів зміст документа, який підписував.

Радіо Трек: НОВИНИ