Квартиру передали за договором довічного утримання: чи можна її продати
Договір довічного утримання дозволяє передати нерухомість або цінне рухоме майно іншій особі ще за життя в обмін на довічне утримання та догляд, однак право набувача розпоряджатися отриманим майном залишається обмеженим, пояснив Херсонський апеляційний суд.
У чому полягає договір довічного утримання
Договір довічного утримання (догляду) регулюється главою 57 Цивільного кодексу України, яка охоплює статті 744–758.
За статтею 744 ЦК України, відчужувач передає набувачеві у власність житловий будинок, квартиру або їх частину, інше нерухоме майно чи рухоме майно, що має значну цінність.
Натомість набувач бере на себе обов’язок довічно забезпечувати відчужувача утриманням та (або) доглядом.
Хто може укласти такий договір
Відчужувачем може бути будь-яка фізична особа незалежно від її віку та стану здоров’я.
Набувачем може виступати:
- повнолітня дієздатна фізична особа;
- юридична особа.
Набувачів за договором може бути декілька. Також договір допускає укладення на користь третьої особи. Це передбачено статтею 746 ЦК України.
Яка форма договору
Відповідно до статті 745 ЦК України, договір довічного утримання укладається письмово та обов’язково посвідчується нотаріусом.
Якщо за договором передається нерухоме майно, право власності набувача виникає з дня державної реєстрації цього права. Такий порядок випливає зі статей 748 та 334 Цивільного кодексу України.
Таким чином, на відміну від спадкування, право власності переходить до набувача ще за життя відчужувача, а не після його смерті.
Водночас до смерті відчужувача набувач не може вільно розпоряджатися отриманим майном. Він не має права продавати, дарувати, міняти його, передавати в заставу або відчужувати іншим способом.
Які обов’язки має набувач
У договорі варто якомога конкретніше прописати, яке саме утримання та догляд має отримувати відчужувач.
Йдеться, зокрема, про забезпечення харчуванням, ліками, житлом, побутовою допомогою, доглядом або грошовими виплатами.
Згідно зі статтею 749 ЦК України, договором можуть визначатися всі види матеріального забезпечення та догляду.
Крім того, набувач зобов’язаний після смерті відчужувача поховати його навіть у тому випадку, якщо така умова прямо не зазначена в договорі.
Чи можна продати майно, отримане за договором
Попри те, що після державної реєстрації набувач стає власником майна, його можливості розпоряджатися ним обмежені законом.
Стаття 754 ЦК України встановлює, що до смерті відчужувача набувач не має права продавати, дарувати або міняти передане майно, передавати його іншій особі чи укладати щодо нього договір застави.
Крім того, протягом життя відчужувача на таке майно не може бути звернено стягнення.
Коли договір можуть розірвати
За статтею 755 ЦК України, договір довічного утримання може бути розірваний за рішенням суду.
Відчужувач або особа, на користь якої укладено договір, може вимагати його розірвання, якщо набувач не виконує або неналежно виконує свої обов’язки. При цьому таке розірвання можливе незалежно від вини набувача.
Вимагати розірвання договору також може сам набувач.
Договір припиняється зі смертю відчужувача.
Якщо договір розірвано через невиконання або неналежне виконання набувачем його обов’язків, відчужувач набуває право власності на передане майно та може вимагати його повернення.
Водночас витрати набувача на утримання і догляд у такому випадку не відшкодовуються.
Чим договір довічного утримання відрізняється від спадкування
Договір довічного утримання не є спадкуванням. За ним право власності на майно переходить до набувача ще за життя відчужувача.
Водночас набувач зобов’язаний виконувати передбачені договором умови протягом усього життя відчужувача, а його право розпоряджатися отриманим майном обмежене.
Тому перед укладенням такого договору важливо чітко визначити види, обсяг, періодичність та порядок надання утримання і догляду. Це дозволяє уникнути спорів щодо належного виконання сторонами своїх обов’язків у майбутньому.
Підписуйтесь на наш Telegram-канал t.me/sudua та на Google Новини SUD.UA, а також на наш VIBER та WhatsApp, сторінку у Facebook, в Instagram та в Х, щоб бути в курсі найважливіших подій.
