Квартиру почали приватизувати, але власник помер: суд вирішив, чи може спадкоємиця завершити процедуру
Херсонський апеляційний суд визнав за спадкоємицею право завершити приватизацію квартири, яку спадкодавець розпочав за життя, але не встиг завершити через смерть.
Чоловік проживав у комунальній квартирі з 1989 року та подав заяву про її приватизацію, однак помер до завершення процедури. Суд першої інстанції відмовив спадкоємиці у позові, пославшись на відсутність постанови нотаріуса про відмову у видачі свідоцтва про право на спадщину, але апеляційний суд визнав такий висновок помилковим.
Обставини справи
Спадкодавець із 1989 року проживав у комунальній квартирі на підставі ордера.
За життя він звернувся до органу приватизації із заявою про передачу квартири у власність. Однак завершити процедуру приватизації не встиг, оскільки помер.
Його племінниця була єдиною спадкоємицею за законом та прийняла спадщину. Вона звернулася до суду з позовом до Херсонської міської ради та Департаменту міського господарства, вимагаючи визнати право власності на квартиру в порядку спадкування.
Чому суд першої інстанції відмовив у позові
Херсонський міський суд Херсонської області відмовив у задоволенні позову.
Підставою для цього стало те, що спадкоємиця не надала постанови нотаріуса про відмову у видачі свідоцтва про право на спадщину.
Апеляційний суд визнав такий висновок помилковим.
Колегія суддів зазначила, що видача свідоцтва про право на спадщину на квартиру була неможливою, оскільки спадкодавець не завершив процедуру її приватизації та за життя не набув права власності на це житло.
Що передбачає закон
За статтями 1216–1218 Цивільного кодексу України до складу спадщини входять права та обов’язки, які належали спадкодавцеві на момент смерті та не припинилися внаслідок його смерті.
Стаття 345 ЦК України передбачає можливість набуття права власності шляхом приватизації державного або комунального майна.
Порядок приватизації визначений Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду» та Положенням, затвердженим наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 16 грудня 2009 року № 396.
Відповідне рішення щодо приватизації має бути прийняте органом приватизації не пізніше місяця з дня одержання належно оформленої заяви.
Пунктом 13 постанови Пленуму Верховного Суду від 22 грудня 1995 року № 20 роз’яснено, що спадкоємці можуть вимагати визнання права власності на житло, якщо спадкодавець подав належно оформлену заяву про приватизацію, але її не розглянули у встановлений строк або незаконно відмовили в її задоволенні.
Подібний висновок був викладений Верховним Судом у справі № 6-121цс13 та застосований Верховним Судом у справі № 524/3501/20.
Чому спадкоємиця отримала право завершити приватизацію
У цій справі була особливість: спадкодавець помер ще до закінчення місячного строку, відведеного органу приватизації для прийняття рішення.
Тому право власності на квартиру він не набув. Водночас за життя він розпочав процедуру приватизації у встановленому законом порядку.
Апеляційний суд врахував також позицію Великої Палати Верховного Суду у справі № 917/1739/17 про те, що суд має самостійно надати правову кваліфікацію встановленим правовідносинам і застосувати належні норми матеріального права. Це не є зміною предмета позову.
Що вирішив апеляційний суд
Постановою Херсонського апеляційного суду від 9 вересня 2026 року апеляційну скаргу задоволено частково.
Рішення Херсонського міського суду Херсонської області від 14 грудня 2021 року скасовано.
За спадкоємицею визнано право завершити процедуру приватизації квартири, яку спадкодавець розпочав за життя, але не завершив у зв’язку зі смертю.
Про рішення у справі № 766/10324/20 повідомив Херсонський апеляційний суд.
Підписуйтесь на наш Telegram-канал t.me/sudua та на Google Новини SUD.UA, а також на наш VIBER та WhatsApp, сторінку у Facebook, в Instagram та в Х, щоб бути в курсі найважливіших подій.
