Лагун, Парцхаладзе и проблемные участки. Как экс-банкир выходит в кэш
Бывший владелец обанкротившегося "Дельта банка" Николай Лагун начал большую распродажу собственных активов. Несколько месяцев назад более 100 гектаров земли под застройку в Бородянке под Киевом и около 60 гектаров сельскохозяйственной земли в Черниговской области перешли семье бывшего главного казначея Киевской области Петра Миколенко. Еще 133 га под жилую застройку в другом пригороде столицы – Белогородке – должны быть выставлены на продажу в ближайшее время. Потенциальным покупателем на рынке называют компании президента Конфедерации строителей Украины Льва Парцхаладзе. В обоих случаях часть участков обременена арестами и судебными спорами. Но, очевидно, ни Лагуна, ни его контрагентов по этим соглашениям такой "провенанс" не останавливает.
Экс-банкир Николай Лагун, который более десяти лет назад из-за финансовых злоупотреблений довел до банкротства второй по объему активов частный банк в стране - Дельта банк, а ныне скрывается от украинского правосудия в Вене - решил начать распродажу собственных активов. В Украине горе-финансисту принадлежат ряд компаний, владеющих землей в Киевской, Ивано-Франковской, Черниговской областях, а также в оккупированном Крыму корпоративными правами в коммунальных предприятиях Черниговской и Киевской областей.
Несмотря на то, что общий объем ущерба, нанесенного Лагуном государству Украины в лице Нацбанка, Фонда гарантирования вкладов физлиц, Сбербанка и Укрэксимбанка измеряется десятками миллиардов гривен, эти активы долгое время оставались незамеченными правоохранительными органами. Лишь часть участков арестована в локальных хозяйственных и уголовных делах, не покрывающих весь спектр злоупотреблений Лагуна. Наиболее ценные же активы находятся в свободном обращении и являются фактически запасным парашутом для экс-банкира. Похоже, сейчас он начал распродавать часть этих активов.
Земля для казначея
В феврале 2025 года, согласно данным системы YouControl, в государственных реестрах сменился владелец ООО "Черниград" и ООО "Бородянинвестменс". Первой принадлежит 63 га земли в Черниговской области, второй – более 100 га в Бородянке. 24 из 56 черниговских участков фигурируют в судебных делах, в Бородянке такой участок один.
Вместо ООО "КУА Скай Кепитал Менеджмент", которым руководит менеджер Лагуна Вадим Сергиенко, две указанные компании перешли под управление Алексея Миколенко и свежесозданного ООО "ТерраХаб". Алексей – сын Петра Миколенко, бывшего главы госказначейства в Киевской области, продолжительного руководителя регионального управления Счетной палаты в Киеве, области и сопредельных регионах. Другой сын Миколенко-старшего – Сергей – с 2021 года возглавляет Николаевскую таможню.
Сам Алексей – бывший менеджер российского платежного стартапа Пэй-Ми, который он развивал в Украине до 2022 года. Кроме того, в начале 2010-х он возглавлял казначейство Соломенского района Киева. Впрочем, наиболее интересной личностью в контексте приобретения земли под застройку есть мать Алексея – и жена Петра Петровича – Татьяна Васильевна Миколенко. Она с середины 2000-х связана со строительным бизнесом. В частности, она является основательницей компании "Буд-реестр", связанной с рядом комбинатов по производству стройматериалов. До недавнего времени и сам Алексей Миколенко являлся акционером Петриковского завода стеновых материалов и конструкции (производитель кирпича в Киевской области). Следовательно, интерес такой семьи к земле под Киевом под застройку вполне понятен. Правда, вполне вероятно, что Николаенко – не окончательные собственники актива, поскольку пока не имеют ни больших (ни каких-либо других действующих) строительных проектов, ни публичного опыта их реализации в прошлом.
А вот о том, кто может реально стоять за покупкой лакомых кусков земли под Киевом, уже активно говорят в кулуарах узкопрофильных строительных мер. Речь идет об интересе к объектам Лагуна со стороны экс-первого заместителя главы Киевской обладминистрации, экс-замминистра регионального развития и строительства, президента Конфедерации строителей Украины Льва Парцхаладзе. Нет никаких прямых подтверждений какой-либо степени корпоративной или личной связи между ним и семьей Николенко (кроме того, что Миколенко-старший возглавлял Счетную палату в Киевской области, когда Парцхаладзе был одним из руководителей ОГА). Однако вряд ли мимо его внимания остался бы такой интересный проект, как новое домостроение в Бородянке.
Ориентировочное расположение участков в Бородянском обществе, которые вероятно продал Николаю Лагун
Еще в 2023 году Парцхаладзе участвовал в форуме по восстановлению поселка, который находился под оккупацией в начале полномасштабного вторжения. В Ирпенском регионе, в который входит и Бородянка, представительство Конфедерации строителей возглавляет одиозный экс-мэр Ирпеня и агрессивный застройщик, фигурант ряда уголовных производств Владимир Карплюк. Поэтому не исключено, что свою экспансию на соседние населенные пункты он продолжит на паях с руководителем КУБ.
Фантомный ЖК
Впрочем, есть еще часть активов Лагуна, которые – как утверждают участники рынка – интересует Льва Парцхаладзе и его компании. Это земля ООО "Град Свободное" и ООО "Белград" в другом пригороде столицы - Белогородке. По данным YouControl, сейчас компаниями владеет соответственно ООО "Свободное Групп" менеджера Лагуна Геннадия Литвина, и уже упомянутое ООО "КУА Скай Кепитал Менеджмент" Сергиенко. "Белград" владеет 17 га под застройку в Белогородке, все они фигурируют в судебных делах. В частности, речь идет о конфликте Лагуна с ООО Омокс (застройщик с. Чайки Киевской области), которому экс-банкир передал 115 га в бессрочное пользование в счет уплаты задолженности на сумму более $2 млн. Сейчас адвокаты Лагуна пытаются расторгнуть договор (формально истцом выступает Град Свободное, поскольку Белград передал ему свои участки). Такой юридический кульбит можно объяснить разве что появлением покупателя, готового покрыть все судебные издержки и закрыть глаза на проблемную историю актива. Следовательно, способствовать "выходу в кэш" бежавшего экс-банкира.
Ориентировочное расположение участков под строительство в Белогородке.
Так же, из 116 га земли, которым владеет "Град Свободное", почти 100 га - находятся под разными запретами и арестами. В частности, часть участков находятся под обременением еще с 2021 года, когда Хозяйственный суд г. Киев наложил на них арест с запретом распоряжаться указанным имущественным правом. Основанием наложения ареста стало сохранение вещественных доказательств (п. 1 ч. 2 ст. 170 УПК РФ) в уголовном производстве №42021112200000020 от 06.05.2021, по признакам преступления предусмотренного ч. 2 ст.190 УК Украины - это уголовное дело по хищению Лагуном денег кредита от "Укрэксимбанка". Впрочем, поскольку сделка, вероятнее всего, будет пакетной, потенциального покупателя, возможно, такое положение дел вполне устраивает.
Можно предположить, что Парцхаладзе или его свита интересует не только земля, но и весь проект ЖК Vilne, данные которого уже опубликованы на профильных сайтах по продаже недвижимости как "перспективного" объекта, несмотря на то, что отзывы о нем датируются еще 2021 годом. Впрочем, реальность заключается в том, что первыми претендентами на такие объекты должны стать государственные структуры. А заключение коммерческих соглашений, имеющих целью вывести активы из-под ареста – следует расценивать как противодействие правосудию и намерение соучастия в хищении средств налогоплательщиков. Единственный, у кого Парцхаладзе или любой другой покупатель могли бы приобрести земельные участки Лагуна и его окружение – это государственное Агентство по розыску и менеджменту активов, куда эти наделы должны быть переданы с целью управления и хранения, а при необходимости – реализации с аукциона для покрытия убытков, нанесенных экс-собственником.
Интересна также реакция Сбербанка и Укрэксимбанка на такое возможное соглашение компаний из окружения Парцхаладзе, особенно – их кредитных отделов, формирующих заявки на расширение кредитных линий для таких компаний. Службам внутреннего аудита следует обратить внимание на то, чтобы такие кредитные линии не были направлены на покупку земельных участков, из-за которых те же банки навсегда лишатся своих средств, которые сейчас пытаются через суд взыскать с Лагуна и его менеджеров.
***
Распродажа активов, которую устроил Николай Лагун — это не просто очередная сделка беглого банкира, а откровенный сигнал тревоги. Если государственные органы и институты будут продолжать молча наблюдать, как его земля с обременениями переходит в другие руки, завтра эти активы окажутся в "легальном" обращении - уже с новыми кадастровыми номерами, новыми фасадами и готовыми к застройке проектами. Это должно стать тревожным звонком как для правоохранительных органов, так и для банков, пытающихся вернуть утраченные миллиарды. И точно — предупреждением для бизнеса: любое участие в таких схемах — это не инвестиция, а соучастие в выводе активов, которые должны покрывать ущерб, нанесенный государству. Промедление – прямой путь к тому, что Лагун распродаст все, пока украинские институты размышляют над "юридическими основаниями".
