Львів судитиметься з ДІАМ через скандальний самобуд на Левандівці

Львівська міська рада анонсувала судовий позов проти Державної інспекції архітектури та містобудування України (ДІАМ) через видачу дозволу на будівництво п’ятиповерхівки на Левандівці. У мерії наголошують, що об’єкт є самобудом, і ще взимку зобов’язали його знести. Однак за цими заявами криється ціла юридична схема. Про це повідомляє Львівський портал.

Фото: Львівська міська рада

Заяву про підготовку позову проти ДІАМ зробив заступник міського голови Львова Любомир Зубач. Йдеться про багатоквартирний будинок із комерційними приміщеннями та підземним паркінгом на вулиці Євгена Олесницького, 1 (ЖК «Леван-Ленд»).

За даними аналітичної системи YouControl, ЖБК «Леван Ленд» зареєстроване у 2024 році у Львові. Засновниками кооперативу є Володимир та Адріана Спінатій і Мирон та Оксана Деркачі.

Міськрада стверджує, що будівництво ведеться без містобудівних умов в зоні малоповерхової забудови Ж-1, а комунікації підключили через сусідній приватний будинок.

Ще у січні 2026 року міська інспекція ДАБК виписала замовнику та проєктанту штрафи на майже 400 тисяч гривень, зупинила роботи та видала припис про демонтаж об’єкта. Оскільки забудовник не виконав вимог добровільно, мерія пішла до суду з вимогою примусового знесення, а зараз наполегливо радить львів’янам не купувати там квартири.

Як 5-поверхівка стала хмарочосом

Згідно з даними Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), дозвіл на виконання будівельних робіт, який так обурив міськраду (документ за № ІУ013260715578), був офіційно зареєстрований 27 липня 2026 року.

У графі «Клас наслідків» ЖБК «Леван-Ленд» вказав для свого 19-квартирного будинку категорію СС3. Згідно з будівельними нормами, п’ятиповерхові будинки зазвичай належать до класу СС2. Клас СС3 (значні наслідки) передбачений для будівель висотою понад 73,5 метри, великих ТРЦ, лікарень чи об’єктів, де постійно перебуває понад 400 осіб.

Фото: GilkaHub

Реєстрація об’єкта за класом СС3 безпосередньо впливає на те, який орган здійснює контроль. Місцева львівська ДАБК має повноваження перевіряти лише об’єкти класів СС1 та СС2. Будівництва категорії СС3 підпорядковуються центральному апарату ДІАМ у Києві. Маючи позитивний висновок експертизи проєкту (від ТОВ «Рембудконсалтінг»), забудовник отримав дозвіл на рівні центрального органу, оминувши місцеву інспекцію.

До того ж, всупереч заявам міськради про те, що будувати багатоквартирний будинок за цією адресою не можна, у державному реєстрі цільове призначення ділянки площею 0.05 га офіційно вказано як «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

Судова хронологія

Між ЖБК «Леван-Ленд» та міською ДАБК розгорнулася справжня юридична боротьба. Забудовник намагався оскаржити січневі приписи міськради, однак 10 червня 2026 року програв суд першої інстанції. Львівський окружний адмінсуд визнав вимогу мерії про демонтаж законною.

Паралельно, 25 травня, суд відкрив спрощене провадження за позовом самої міськради про примусове знесення самобуду. Рішення у цій справі мали винести протягом 60 днів – орієнтовно до 25 липня.

Однак забудовник 22 липня подає апеляційну скаргу на програну червневу справу, щоб рішення не вступило в законну силу. А вже за п’ять днів, 27 липня, реєструє у Києві той самий рятівний дозвіл від ДІАМ.

Дізнавайтеся першими найважливіші і найцікавіші новини Львова – підписуйтеся на наш Telegram-канал та на сторінку у Facebook.