Має значення вік власника: кому можуть відмовити у реєстрації права власності на будинок
Йдеться про нерухомість, зведену до 1992 року
Власникам старих будинків не завжди потрібно проходити процедуру введення нерухомості в експлуатацію, щоб зареєструвати право власності. Однак є важливий нюанс: має значення, хто саме створив нерухомість і чи мав він на той момент необхідну цивільну дієздатність, пише Судово-юридична газета.
Міністерство юстиції окремо роз’яснило ситуацію, коли будинок був збудований до 5 серпня 1992 року, а людина, яка нині хоче зареєструвати на себе право власності, на момент його будівництва була дитиною або неповнолітньою.
Які будинки можна зареєструвати без введення в експлуатацію
Для індивідуальних житлових, садових і дачних будинків, а також господарських будівель та споруд, завершених до 5 серпня 1992 року, документ про прийняття в експлуатацію не потрібен.
Водночас для державної реєстрації необхідно підтвердити основні характеристики об’єкта. Зокрема, реєстратор має отримати відомості про:
- технічні характеристики будинку;
- присвоєну йому адресу.
Якщо адресу свого часу присвоювали не через електронну систему у сфері будівництва, заявнику потрібно надати документ, який це підтверджує.
Є й виняток. Якщо йдеться про окремий житловий, садовий або дачний будинок, розташований на земельній ділянці, право власності на яку вже зареєстроване, окремий документ про адресу не потрібен. У такому випадку достатньо вказати кадастровий номер земельної ділянки, за яким реєстратор отримає необхідну інформацію.
Чому важливий вік власника
Ключовим у роз’ясненні Мін’юсту є розмежування двох понять: момент виникнення права власності та момент його набуття.
Державна реєстрація сама по собі не створює право власності. Вона лише офіційно підтверджує право, яке вже виникло.
Для новоствореного нерухомого майна право власності виникає після завершення будівництва. Але якщо людина стверджує, що саме вона створила будинок, державний реєстратор має перевірити, чи могла ця особа на той момент самостійно набувати цивільні права.
І тут виникає проблема з дітьми та неповнолітніми.
Що передбачає цивільне законодавство
За Цивільним кодексом України цивільна дієздатність — це можливість людини своїми діями набувати та здійснювати цивільні права, створювати для себе обов’язки й самостійно їх виконувати.
До 14 років особа має часткову цивільну дієздатність.
Неповнолітні можуть самостійно здійснювати лише визначені законом дії, а інші правочини вчиняють за згодою батьків, усиновлювачів або піклувальників.
Повна цивільна дієздатність, як правило, настає з 18 років.
Тому якщо людина заявляє, що сама збудувала нерухомість у той період, коли ще не мала повної цивільної дієздатності, у державного реєстратора можуть виникнути правові підстави для відмови в реєстрації саме за такою підставою.
Іншими словами, сам факт того, що будинок фізично існував і був завершений багато років тому, ще не означає, що право власності автоматично можна зареєструвати на будь-яку особу, яка була дитиною під час його будівництва.
Що перевіряє державний реєстратор
Під час реєстрації прав державний реєстратор перевіряє, зокрема, цивільну правоздатність і дієздатність заявника, а також повноваження його представника, якщо документи подає інша особа.
Для громадян України необхідні відомості про цивільний стан можуть отримуватися з Державного реєстру актів цивільного стану громадян.
Тобто у випадку зі старим будинком перевіряється не лише сам об’єкт нерухомості та документи на нього, а й правові підстави, за якими конкретна людина заявляє право власності.
Важливо: це не нове правило
У Мін’юсті окремо наголосили, що їхні листи та роз’яснення не є нормативно-правовими актами.
Вони не встановлюють нових вимог чи правил, а мають інформаційний характер.
Тому роз’яснення варто сприймати саме як пояснення того, як застосовуються чинні норми законодавства під час державної реєстрації.
Для власників старих будинків головний висновок простий: якщо нерухомість була завершена до 5 серпня 1992 року, її можна реєструвати без документа про введення в експлуатацію, але реєстратор все одно перевірятиме правові підстави набуття власності. І якщо заявник був дитиною або неповнолітнім на момент створення об’єкта та стверджує, що саме він його збудував, це може стати підставою для відмови в державній реєстрації.
Радіо Трек: НОВИНИ