Мелитополь возглавил рейтинг цен на новостройки и вторичное жилье среди всех ВОТ — насколько велика разница между первички и вторички (инфографика)

Мелитополь стал самым дорогим городом среди оккупированных территорий в сегменте новостроек: средняя цена квадратного метра здесь достигает 201,6 тысячи рублей. В то же время на вторичном рынке квадратный метр стоит почти вдвое дешевле.

Какова стоимость первичного и вторичного жилья в Мелитополе

Для оценки вторичного рынка Мелитополя команда РИА Пивдень проанализировала объявления о продаже квартир на российской площадке Avito. Медианная стоимость квадратного метра составила около 101,9 тысячи рублей, а средняя — около 93,4 тысячи рублей.

Читайте также: В обход «Новороссии»: оккупанты планируют построить мост через Молочный лиман в Мелитопольском районе

Если считать не квадратный метр, а полную среднюю стоимость квартиры в Мелитополе на вторичном рынке, мы получили следующие результаты:

• 1-комнатная квартира — 3,8 млн рублей;

• 2-комнатная квартира — 5,7 млн рублей;

• 3-комнатная квартира — 7,7 млн рублей.

Самые низкие цены среди однокомнатных начинаются примерно от 2,9 млн рублей, а самые дорогие доходят до 5,2 млн. Двухкомнатные квартиры предлагаются примерно от 4,5 млн до 7,1 млн рублей, трехкомнатные — от 6,5 млн до 9,2 млн.

Интересно, что по сравнению с июньской и июльской подборками РИА Пивдень средние цены на рынке вновь выросли.

Сравнение цен на вторичном рынке в Мелитополе за июнь-июль-август 2026 года. Инфографика: РИА Пивдень. Создана с помощью ИИ

В то же время, по данным российского издания «Вот Так», медианная цена квадратного метра в мелитопольской новостройке составляет 201,6 тысячи рублей.

Таким образом, квадратный метр в новом жилье стоит примерно в два раза дороже, чем типичный квадратный метр на вторичном рынке. 

Первичное жилье в Мелитополе — самое дорогое

Среди всех временно оккупированных территорий Украины, кроме Крыма, стоимость жилья на первичном рынке Мелитополя — самая высокая. По данным российских журналистов, в других городах, которые оккупанты определили в качестве административных центров захваченных областей, цена квадратного метра составляет:

• в Мариуполе (Донецкая область) — 171,1 тыс. рублей за кв. м.

• в Геническе (Херсонская область) — 170,7 тыс. рублей за кв. м.

• в Луганске — 130,1 тыс. рублей за кв. м.

Сравнение цен на первичном рынке в оккупированных территориях Украины. Инфографика: РИА Пивдень (данные: «Вот Так»). Создана с помощью ИИ

Какова стоимость вторичного рынка на других ВОТ

В оккупированном Луганске средняя цена квадратного метра вторичного жилья составляет около 100,5 тысяч рублей.  В Мариуполе вторичный рынок ещё дешевле. Средняя цена квадратного метра здесь составляет около 85,5 тысяч рублей. Такие данные журналисты РИА Пивдень получили после анализа рынка недвижимости на сайте «Домклик».

В Геническе средняя цена на вторичном рынке — около 92,5 тысяч рублей за кв. м.

Таким образом, Мелитополь стал лидером как на первичном, так и на вторичном рынках по стоимости квадратного метра.

Сравнение стоимости квадратного метра на вторичном рынке в временно оккупированных территориях Украины. Инфографика: РИА Пивдень. Создана с помощью ИИ

Ранее мы также рассказывали о стоимости квартир в новостройке Мелитополя — ЖК «Патриарх», который сейчас находится на стадии строительства. 

Почему именно Мелитополь стал самым дорогим городом по стоимости жилья, можно только предполагать. Оккупационные власти не публикуют полной и достоверной статистики по рынку недвижимости, а сам рынок остается непрозрачным.

В то же время высокая стоимость жилья не обязательно свидетельствует о большом реальном спросе. Тем более учитывая, что нынешнюю жизнь в Мелитополе уже сложно назвать спокойной и комфортной. Мелитопольцы и россияне, переехавшие на оккупированный юг Украины, живут в условиях регулярных атак БПЛА, постоянных перебоев с электроэнергией и водой, а также нестабильной работы мобильной связи и интернета.