Миллионы за квадратные метры: сколько на самом деле стоит самая дешевая квартира по госипотеке

Программа "єОселя" остается главным инструментом государственной ипотеки, однако большинство желающих купить квартиру останавливает не ежемесячный платеж, а первый взнос. Он может быть больше всей стоимости жилья в небольших городах — и именно на него приходится копить дольше всего.

В то же время для самых молодых заемщиков условия мягче. Украинцы в возрасте от 18 до 25 лет включительно могут приобрести жилье по "єОселе" с первым взносом 10%, тогда как остальные категории обычно платят 20% стоимости. Разница на стандартной однокомнатной квартире может достигать сотен тысяч гривень.

Сколько стоит первый взнос в разных городах

По расчетам аналитической платформы ЛУН, которые приводит РБК-Україна, медианный первый взнос на самую дешевую однокомнатную квартиру, подпадающую под критерии программы, колеблется от 165 тыс. грн в Запорожье до 636 тыс. грн во Львове. Больше всего денег придется готовить на западе страны и в Виннице.

Самые высокие суммы первого взноса: Львов — 636 тыс. грн, Ужгород — 633 тыс. грн, Винница — 602 тыс. грн, Ровно — 520 тыс. грн, Тернополь — 467 тыс. грн. Для сравнения, медианная стоимость самой дешевой квартиры, подходящей под условия "єОсели", во Львове и Ужгороде составляет 3,2 млн грн, а в Виннице — 3 млн грн.

В Киеве первый взнос на самую дешевую однокомнатную квартиру — 386 тыс. грн при медианной цене такого жилья 1,9 млн грн. Ежемесячный платеж в столице составляет около 12 тыс. грн, что равняется примерно 32% средней зарплаты.

Где порог входа самый низкий

Меньше всего копить придется в прифронтовых городах, где цены на жилье держатся ниже всего. Сумма первого взноса там такая: Запорожье — 165 тыс. грн, Николаев — 182 тыс. грн, Сумы — 216 тыс. грн, Харьков — 230 тыс. грн, Чернигов — 285 тыс. грн. В Запорожье медианная цена квартиры — 825 тыс. грн, а ежемесячный платеж по "єОселе" — около 5,1 тыс. грн.

Сколько времени копить на первый взнос

ЛУН подсчитал и сроки накопления, если откладывать всю среднюю зарплату. Дольше всего придется копить в Виннице — 1 год 10 месяцев, во Львове — 1 год 8 месяцев, в Ровно — 1 год 7 месяцев. Быстрее всего накопить в Харькове — 9 месяцев, и в Запорожье — 7 месяцев. В Херсоне, Черновцах, Донецкой и Луганской областях расчеты не проводили из-за нехватки релевантных предложений на рынке.

Как оформить жилье по "єОселе"

Заявку на льготную ипотеку подают онлайн через приложение "Дія": нужно выбрать программу, проверить соответствие критериям (возраст, отсутствие собственного жилья или его малая площадь, неприбывание под санкциями) и дождаться предварительного решения банка-партнера. После одобрения банк открывает счет, куда вносят первый взнос, а государство компенсирует часть процентной ставки — кредит можно получить под 3% или 7% годовых в зависимости от категории заемщика.

Ранее портал Знай сообщал, кредиты и ипотека подорожают, под риском — "єОселя".

Также наш портал информировал, ипотека кардинально изменится: Рада приняла закон.