На сколько цены на жильё в оккупированном Мелитополе выше чем в Бердянске и Энергодаре (фото)
Во временно оккупированном Мелитополе аренда и продажа квартир достигли рекордных показателей — однушка здесь может стоить в три раза дороже, чем в подконтрольном Украине Запорожье. Журналисты же провели сравнительный анализ стоимости жилья в оккупации.
Временно оккупированный Мелитополь переживает настоящий ценовой перекос на рынке жилья. Анализ рынка, проведённый журналистами «Первого Запорожского», показал, что в Мелитополе на начало августа 2025 года продаётся 52 квартиры, причём средняя цена «квадрата» — около 110 тыс. рублей (≈1375 долларов).
- 1-комнатные — 3,8 млн ₽ (≈47,5 тыс. $)
- 2-комнатные — 5,5 млн ₽ (≈68,7 тыс. $)
- 3-комнатные — 6,7 млн ₽ (≈83,7 тыс. $)
- 4-комнатные — 7,1 млн ₽ (≈88,7 тыс. $)
- 5-комнатная премиум — 25 млн ₽ (≈313,8 тыс. $)
жилье, выставленное на продажу в Мелитополе - фото Первый Запорожский
жилье, выставленное на продажу в Мелитополе - фото Первый Запорожский
жилье, выставленное на продажу в Мелитополе - фото Первый Запорожский
жилье, выставленное на продажу в Мелитополе - фото Первый Запорожский
Самое дорогое жильё — в центре и прилегающих районах: проспект 50-летия Победы, улицы Петра Дорошенко (бывш. Горького) и Героев Украины (бывш. Кирова). Дизайнерский ремонт повышает цену на 30–50%, а наличие техники — на десятки тысяч рублей.
Самое дорогое жилье, выставленное на продажу в Мелитополе – пятикомнатная квартира премиум-класса площадью 157 м². Она расположена на улице Петра Дорошенко (бывшая Горького) и стоит 25 млн рублей, что эквивалентно примерно 313 800 долларов.
Самое дорогое жилье, выставленное на продажу в Мелитополе - фото Первый Запорожский
Самое дорогое жилье, выставленное на продажу в Мелитополе - фото Первый Запорожский
Самое дорогое жилье, выставленное на продажу в Мелитополе - фото Первый Запорожский
Самое дорогое жилье, выставленное на продажу в Мелитополе - фото Первый Запорожский
Продажи в основном происходят напрямую: из 52 объявлений 36 поданы владельцами. Агентские продажи почти монополизированы – 11 из 16 объявлений принадлежат компании «ТПП Эксперт», другие агентства имеют лишь единичные предложения.
В сельской местности предложений почти нет. Во всем Мелитопольском районе найдено лишь одно – двухкомнатная квартира в селе Трудовое за 1,5 млн рублей. Жилье площадью 46,9 м² имеет отдельный вход, четыре сотки земли и базовые удобства.
В Бердянске цены ниже, но разброс больше: от 1,4 млн ₽ за «хрущёвку» на окраине до 12,5 млн ₽ за квартиру у моря.
жилье, выставленное на продажу в Бердянске - фото Первый Запорожский
В Бердянске самое дорогое жилье на рынке – четырехкомнатная квартира на улице Итальянской, которую продают за 7,75 млн рублей (около 96 875 долларов).
Самое дорогое жилье, выставленное на продажу в Бердянске - фото Первый Запорожский
Самое дешевое жилье (1,4-2,5 млн рублей) расположено на окраинах, в частности на улице Европейской (Кирова). Это в основном старый жилой фонд – «хрущевки» с изношенными коммуникациями.
Энергодар демонстрирует самый маленький рынок — всего 10 объявлений, в основном двухкомнатные.
Ключевым фактором ценообразования в оккупированных городах является состояние жилья. Квартиры с евроремонтом могут стоить вдвое дороже аналогичных без обновления.
Определяющее значение имеет и этажность. Наибольшим спросом пользуются квартиры на "средних" этажах, почти всегда покупатели хотят не нижний и не верхний.
Общая тенденция — продавцы подчёркивают «полный пакет документов» по российским нормам, так как многие стремятся продать жильё, чтобы покинуть регион. Средняя стоимость квадратного метра в Мелитополе — на 20% выше, чем в Бердянске и Энергодаре.
Напомним, ранее мы тоже сравнивали цены на продажу квартир и частных домов в Запорожье и Мелитополе. Тогда стоимость недвижимости в оккупированном городе также была выше.