Над СТО у Старому місті Луцька хочуть звести готель, але закон забороняє

Волинь

23-01-2026 13:32

У Луцьку в межах вулиць Данила Галицького, Троїцької, Драгоманова та р. Стир надумали розробити детальний план території – документ, який упорядковує забудову району. З такою пропозицією у міську раду звернувся директор ТОВ «ВІФІ» Володимир Фіщук. Мова йде про територію, на якій зараз розміщені заправки та приміщення сервісного обслуговування.

Основне нововведення – там має з'явитися готель. Його планують надбудувати другим поверхом над існуючою СТО. Разом з тим закон прямо забороняє розміщення станцій техобслуговування в історичних зонах. Проте для керівника департаменту містобудування Веніаміна Туза, це, гадаємо, був геть не аргумент, бо ж він аж зі шкіри пнувся, так переконував депутатів, щоб вони підтримали розробку такого ДПТ.

Про це йшлося під час засідання постійної комісії Луцької міської ради з питань генерального планування у четвер, 22 січня.

Навіщо потрібен ДПТ?

Детальний план території (ДПТ) – це документ, у якому прописують, що саме і де можна будувати: будинки, дороги, парки, парковки, магазини, школи. Також там дивляться, щоб усе логічно поєднувалось – щоб до будинків можна було доїхати, підвести світло, воду, каналізацію і щоб нова забудова не заважала людям поруч.

Проєкт ДПТ в межах вулиць Данила Галицького, Троїцької, Драгоманова та р. Стир

Навіщо він потрібен? Аби не будували «як заманеться». ДПТ потрібен, коли хочуть щось змінити або збудувати: житло, ТРЦ, стадіон, ЖК чи навіть просто перебудувати промислову зону. Без нього місто не дає зелене світло на будівництво, бо саме ДПТ показує, що ідея вписується в територію і не створить хаосу.

Готелю над СТО бути чи не бути?

Представник Громадянського руху «СВІДОМІ» Михайло Наход цікавився, яке у замовника розробки ДПТ взагалі бачення того, що ж має бути на його землі.

«Веніаміне Веніаміновичу, а новий власник висловлював якісь побажання щодо того, що там не має бути автосервіс, а має бути якийсь об'єкт культурного, туристичного призначення? Він висловлював чи ні? Чи це тільки ваше бачення?» – запитував Наход.

Михайло Наход

Зі слів головного архітектора Луцька, з власником автосервісу зустрічались, проте те, що він хотів би реалізувати, місту не підходить. Фактично зараз підприємець пропонує над існуючими будівлями надбудувати готельний блок, додав Туз. Але законом про охорону культурної спадщини прямо заборонено розміщення підприємств такого призначення в історичній частині міста. Тобто там не може бути ані мийок, ані сервісів, ані будь-яких підприємств, що надають послуги з ремонту автомобілів – це пряма норма закону.

Чи можна там взагалі будувати?

Довідково:
Охоронні зони в історичних частинах міста – це простір, який захищає пам’ятки від невдалої забудови поруч. Вони визначають, де і що можна будувати, якої висоти мають бути нові будівлі, а де будь-які роботи взагалі заборонені. Це робиться для того, щоб не зіпсувати історичний вигляд, панораму міста й сприйняття старих будівель, а також зберегти можливі археологічні знахідки під землею. Спочатку встановлюють ці правила й межі охоронних зон, і лише після цього вирішують, що можна робити на сусідніх ділянках.

Про те, що треба визначити охоронні зони довкола пам'яток, які знаходяться поблизу автосервісу, заговорив представник Громадянського руху «СВІДОМІ» Андрій Маруняк.

«Перед тим як розробляти детальний план території, потрібно визначитися з охоронними зонами, щоб були оформлені всі необхідні документи на пам’ятку. Лише після цього можна вирішувати, що і в якому обсязі можна робити поруч» – пропонував Маруняк.

Андрій Маруняк

Голова депутатської комісії повідомив, мовляв, розмір такої зони має становити щонайменше 100 м.

Аби ж усе було згідно з законом, в рамках засідання депутати доручили відділу охорони культурної спадщини Луцької міської ради дослідити ситуацію в межах Старого міста та у зоні, яка пропонувалася для розробки ДПТ. Необхідно перевірити, чи є укладені охоронні договори на пам’ятки. Якщо їх немає – спочатку укласти такі договори, а потім визначати охоронні зони.

Головний архітектор міста взявся захищати забудовника?

Проте Веніамін Туз у спробі берегти історичні пам'ятки та робити все відповідно до закону, припускаємо, побачив геть інше. Бо ж заговорив за те, що буцімто міська рада перекладає на забудовника свою роботу.

– Тобто ми фактично перекладаємо на цього власника всю роботу, яку мала виконувати Волинська адміністрація? Ви таке пропонуєте зараз? – казав Туз.

– Ми просто говоримо, що якщо в нас буде інформація про охоронні зони, це матиме значення. Коли будемо давати дозвіл на розробку ДПТ, внесемо пункти, щоб проєктант врахував усе необхідне при проєктуванні. Він відкриє документи й буде бачити всі вимоги, – відповів голова комісії Бондарук.

– Ну, це частина нашої стратегії? Перекласти на забудовника наші клопоти? Я просто хочу зрозуміти для себе. Ми ж не мусимо все перекладати на нього, – захищав забудовника Туз.

Веніамін Туз

Далі Веніамін Туз й взагалі заговорив, що власник може перенести автосервіс деінде, хоч сам ще декількома хвилинами раніше зауважував, мовляв, бачення підприємця щодо розвитку тієї ділянки громаді не підходить. «Зараз ми фактично нав’язуємо йому якийсь перелік незрозумілих дій, які до нього не мають жодного відношення. Ми перекладаємо на нього всю політику захисту пам’яток та охорони культурної спадщини», – далі мовив посадовець.

Своєю чергою під час засідання наголосили: якщо людина має майно в такому історичному місці, вона має розуміти, що повинна виконувати ряд законних зобов'язань, щоб не зруйнувати ту спадщину, яка дійшла до нас крізь віки. Після ще декількох хвилин дискусії, присутні зауважили, що Веніамін Веніамінович вже аж надто відстоює інтереси забудовника.

– Ви зараз спілкуєтесь від нього (від імені забудовника, – ред.)? Ви його представник? – питав голова комісії.

– Ні-ні-ні! – відповів Туз.

– У мене склалось враження, що ви його представник! Давайте його покличемо і поговоримо, ви свою роботу зробили, – казав очільник депутатської комісії.

***

У підсумку комісія вирішила рекомендувати міській раді зняти це питання із порядку денного пленарного засідання сесії, а відділ охорони культурної спадщини має навести лад з охоронними зонами та договорами. Що ж буде із цим рішенням про розробку, стане відомо у середу, 28 січня, коли обранці громади зберуться на сесійне засідання.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:

Источник: Конкурент