Налог 120 грн за каждый "лишний" метр: украинцам объяснили, как не переплатить за жилье

Владельцы квартир и домов в Украине ежегодно уплачивают налог на недвижимость. Однако в этом году многие рискуют переплатить из-за одной распространенной ошибки в расчетах. И налоговая не всегда сама исправит неточность.

Речь идет о налоге на так называемые "лишние" квадратные метры — площадь, превышающую установленную государством льготную норму. Ставку определяет местный совет, но есть четкий лимит, прописанный в Налоговом кодексе.

Как рассчитывают налог и почему владельцы ошибаются

В 2026 году украинцы уплачивают налог за 2025 год. Для расчета берется минимальная зарплата по состоянию на 1 января 2025 года — 8 000 гривен. Максимальная ставка налога составляет 1,5% этой суммы за каждый квадратный метр сверх нормы, то есть 120 гривен за каждый "лишний" метр.

Именно здесь и кроется ловушка: владельцы часто берут для расчета минимальную зарплату, установленную уже в 2026 году, а не ту, что действовала на 1 января 2025-го. Из-за этого сумма за каждый сверхнормативный метр искусственно завышается. Как пояснили в материале 24 Канала, налоговая определяет размер платежа самостоятельно, но владельцу стоит проверить, за какой год насчитали сумму и какую ставку применили.

За какую площадь придется платить

Льготные нормы жилья, в пределах которых налог не начисляется, таковы:

• квартира — до 60 квадратных метров;
• дом — до 120 квадратных метров;
• квартира и дом вместе — до 180 квадратных метров.

Если общая площадь не превышает эти пределы — налог вообще не начисляется. Все, что сверх нормы, облагается по ставке, определенной местным советом, но не более 120 грн за квадратный метр.

Например, владелец квартиры площадью 75 кв. м уплатит налог за 15 "лишних" метров. При максимальной ставке это 1 800 гривен. Если же местный совет утвердил более низкую ставку — сумма будет меньше.

Как проверить правильность начисления налога

Налоговая служба присылает платежное уведомление-решение до 1 июля года, следующего за отчетным. Уплатить налог нужно в течение 60 дней со дня получения такого уведомления.

Что стоит проверить в квитанции:

• правильность указанной общей площади жилья;
• примененную льготную норму (60 кв. м для квартиры, 120 кв. м для дома);
• ставку налога — она не может превышать 1,5% минимальной зарплаты за 2025 год (120 грн за кв. м);
• год, за который начислен налог (в 2026 году — за 2025-й).

Если обнаружили ошибку — обратитесь в Государственную налоговую службу для сверки данных и перерасчета. Это можно сделать через электронный кабинет налогоплательщика или лично в отделении по месту регистрации жилья.

Ранее портал Знай сообщал, деньги на аренду квартиры: кому из украинцев помогут получить жилье.

Также наш портал информировал, жилье есть, а в реестре его нет: 4 ситуации, когда украинцы могут потерять квартиру.